Studio Gex 01170

Studio - 24 m² - Balcon – Cave - Gex (01170)

Bienvenue à L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous proposer ce studio à fort potentiel de rentabilité, situé dans une résidence calme de 1990 au cœur de Gex. Cet appartement d'une surface de 24,23 m² (24 m² loi Carrez) se compose d'une entrée, d'un séjour-cuisine, d'un WC indépendant, d'une salle de bain et d'un superbe balcon de 14 m².

Aménagement intérieur:
L'entrée avec un grand placard donne sur un séjour-cuisine fonctionnel de 14,52 m² exposé ouest, desservant un WC indépendant, une salle de bain et l'accès au balcon. Cet appartement dispose d'une cave au rez-de-chaussée de la copropriété.

Aménagement extérieur:
Le balcon de 13,82 m² est un atout indispensable, idéal pour des moments de détente en extérieur.

Prestations et matériaux:
Le studio est équipé d'un système de chauffage électrique individuel par radiateur. Grâce à ses fenêtres en double vitrage et son DPE D et B, ce bien offre de bonnes performances énergétiques, idéal pour votre confort ou pour une mise en location. De plus, cet copropriété est déjà relié à la fibre.

Localisation et commodités:
Situé dans un quartier calme de Gex, ce studio est proche des commodités et services essentiels. Les commerces, les espaces de loisirs et le centre-ville sont tous accessibles à pied en moins de 10 minutes. Une variété de lignes de bus (60, 61, 818, 33) permettent un accès pratique à Genève, Valserhône et Nyon, facilitant ainsi les déplacements. Il se situe près de la frontière franco-suisse.

Disponibilité et informations complémentaires:
Les charges de copropriété sont de 67,71 € par mois, comprenant les parties communes et la redevance incitative. Ce studio est disponible dès maintenant. Il est en bon état général, avec quelques rafraîchissements intérieurs à prévoir.

Investisseurs:
Ce bien offre une excellente opportunité d'investissement avec un taux de rentabilité brut potentiel de 9,30 %.

Pour plus d'informations sur les risques potentiels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le charme et le potentiel de ce charmant appartement.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

Studio - 24 m² - Balcony – Cellar - Gex (01170)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

The L'Agence Immo team is delighted to present this studio with high rental yield potential, located in a quiet 1990 residence in the heart of Gex. This apartment, with a surface area of 24.23 m² (24 m² Carrez law), consists of an entrance, a living room with kitchen area, an independent WC, a bathroom, and a superb 14 m² balcony.

Interior Layout:
The entrance, with a large closet, leads to a functional west-facing living room-kitchen area of 14.52 m², with access to an independent WC, a bathroom, and the balcony. This apartment includes a cellar on the ground floor of the building.

Exterior Layout: 
The 13.82 m² balcony is an essential asset, ideal for relaxing outdoor moments.

Features and Materials: 
The studio is equipped with an individual electric heating system. With its double-glazed windows and DPE ratings of D and B, this property offers good energy efficiency, ideal for your comfort or for rental purposes. Additionally, the apartment is already fiber-ready.

Location and Amenities: 
Located in a quiet area of Gex, this studio is close to essential amenities and services. Shops, leisure areas, and the town center are all within a 10-minute walk. Several bus lines (60, 61, 818, 33) provide convenient access to Geneva, Valserhône, and Nyon, making commuting easy. It is situated near the French-Swiss border.

Availability and Additional Information: 
Condominium fees are €67.71 per month, covering common areas and waste collection fees. This studio is available immediately and is in good overall condition, with some minor interior updates to consider.

Investors: 
This property offers an excellent investment opportunity with a potential gross rental yield of 9.30%.

For more information on potential risks, visit the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Contact us today to arrange a visit and discover the charm and potential of this delightful apartment.

L'Agence Immo, more than an agency, an experience.