APPARTEMENT NEUF -T2 48,30 m² - Centre ville - Exposition Sud Ouest

APPARTEMENT NEUF T2 – BALCON – ASCENSEUR – CENTRE-VILLE – DIVONNE-LES-BAINS 01220

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce charmant appartement T2 neuf de 48,30 m², situé au dernier étage d'une résidence moderne avec ascenseur, au cœur de Divonne-les-Bains. Ce bien lumineux offre une chambre spacieuse, un séjour convivial et un balcon de 10 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours.

Aménagement intérieur :

Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie bien agencé comprenant une entrée avec dégagement, un séjour/cuisine de 22,35 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, et une chambre confortable de 13,98 m². La salle de bains de 7,10 m² est fonctionnelle et moderne. Les toilettes sont indépendantes pour plus de confort. L'appartement est situé au 2ème et dernier étage d'une résidence équipée d'un ascenseur, garantissant un accès facile.

Aménagement extérieur :

Le balcon de 10 m², orienté sud-ouest, constitue un véritable atout pour cet appartement. Il offre un espace extérieur agréable, parfait pour se détendre ou partager un repas en plein air. La résidence dispose également de stationnements extérieurs pour les résidents.

Prestations et équipements :

La résidence va être construite avec des matériaux de qualité, assurant confort et durabilité. Les ouvertures en double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et phonique. L'ascenseur facilite l'accès à l'appartement, situé au dernier étage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés individuellement au gaz.


Localisation et commodités :

Situé en plein centre de Divonne-les-Bains, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous serez à proximité immédiate des commerces, écoles, thermes, casino et du golf. La frontière suisse est facilement accessible, idéale pour les frontaliers.

Côté transports, la ligne de bus 814 relie Divonne-les-Bains (Arbère) à la gare de Coppet, offrant une connexion directe avec les lignes CFF et le Léman Express. La ligne 818 dessert quant à elle l'itinéraire entre Nyon, Gare et Divonne-les-Bains, Ancienne Gare, facilitant vos déplacements vers la Suisse voisine.

Informations complémentaires :

Ce logement fait partie d'une réalisation immobilière en cours de construction. Les charges de copropriété prévisionnelles ne sont pas encore arrêtées et seront précisées à mesure de l’avancement du projet.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Divonne-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la brochure complète du programme L'Opale.

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NEW 1-BEDROOM APARTMENT – BALCONY – ELEVATOR – TOWN CENTRE – DIVONNE-LES-BAINS 01220

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to present this charming, brand-new 1-bedroom apartment of 48.30 m², located on the top floor of a modern building with an elevator, right in the heart of Divonne-les-Bains. This bright property features a spacious bedroom, a welcoming living area, and a 10 m² southwest-facing balcony—perfect for enjoying sunny days.

Interior Layout :

Upon entering, you'll find a well-designed living space that includes an entrance hall with storage, a bright 22.35 m² living room with an open-plan kitchen, and a comfortable 13.98 m² bedroom. The 7.10 m² bathroom is both practical and contemporary. A separate toilet adds extra convenience. The apartment is located on the second and top floor, and the building is serviced by an elevator. Heating and hot water are individually powered by gas.

Exterior Features :

The 10 m² southwest-facing balcony is a real asset, offering a pleasant outdoor space ideal for relaxing or dining al fresco. The residence also includes outdoor parking spaces for residents.
Features and Amenities
The building is PMR-compliant (accessible for reduced mobility) and constructed with quality materials, offering both comfort and durability. Double-glazed windows ensure excellent thermal and sound insulation, and the elevator provides easy access to the upper floor.

Location and Surroundings :

Located in the very centre of Divonne-les-Bains, the apartment enjoys a prime location close to shops, schools, thermal baths, the casino, and the golf course. The Swiss border is easily accessible, making it ideal for cross-border workers.
As for transport, bus line 814 connects Divonne-les-Bains (Arbère) to Coppet Station, offering direct access to CFF trains and the Léman Express. Line 818 links Nyon Station to Divonne-les-Bains (Ancienne Gare), making travel to Switzerland easy and convenient.

Additional Information :

This apartment is part of a new real estate development currently under construction. Estimated co-ownership fees have not yet been finalised and will be shared as the project progresses.
For more information on potential risks, visit the website www.georisques.gouv.fr.

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