Appartement T2 Balcon Garage Double Gex 01170

APPARTEMENT T2 - 2E ÉTAGE - BALCON - GARAGE DOUBLE - GEX (01170)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cet appartement T2 de 49,45 m², situé au deuxième étage d'une résidence récente, offrant un bel espace de vie lumineux, un balcon et un garage double en sous-sol.

Aménagement intérieur :
Découvrez un séjour avec cuisine ouverte de 25 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est. La chambre de 13,30 m² offre un espace de repos confortable, tandis que la salle de bains est fonctionnelle et moderne. Un WC indépendant vient compléter l'agencement de ce bien. L'appartement est en bon état et conforme aux normes PMR. Il dispose également d'un garage double en sous-sol, garantissant confort et sécurité.

Aménagement extérieur :
Un agréable balcon permet de profiter d'un espace extérieur privatif, idéal pour des moments de détente.

Prestations et équipements :
Cet appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une ventilation VMC simple flux. Les ouvertures en PVC assurent une bonne isolation thermique et phonique. L'immeuble est doté d'un ascenseur pour un accès facilité.

Localisation et commodités :
Idéalement situé à proximité du centre-ville de Gex, l'appartement profite d'un environnement pratique avec accès immédiat aux commerces, services et infrastructures locales. Les lignes de bus 60, 61 et 33 desservent efficacement la région, offrant des connexions aisées vers les environs.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s'élèvent à 132,40 € par mois et comprennent le chauffage, les charges communes générales ainsi que la location des compteurs.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cet appartement idéalement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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T2 APARTMENT - 2ND FLOOR - BALCONY - DOUBLE GARAGE - GEX (01170)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo team is delighted to present this 49.45 m² T2 apartment, located on the second floor of a recent residence, offering a bright living space, a balcony, and a double garage in the basement.

Interior Layout :
Discover a living room with an open kitchen of 25 m², bathed in light thanks to its southeast exposure. The 13.30 m² bedroom offers a comfortable resting space, while the bathroom is functional and modern. An independent WC completes the layout of this property. The apartment is in good condition and meets PMR accessibility standards. It also includes a double garage in the basement, ensuring comfort and security.

Exterior Layout :
A pleasant balcony allows you to enjoy a private outdoor space, ideal for relaxation.
Features and Amenities
This apartment benefits from collective gas heating, a fitted and equipped kitchen, and a single-flow VMC ventilation system. The PVC openings ensure good thermal and acoustic insulation. The building is equipped with an elevator for easy access.

Location and Amenities :
Ideally located near the center of Gex, the apartment enjoys a convenient environment with immediate access to shops, services, and local infrastructure. Bus lines 60, 61, and 33 efficiently serve the area, providing easy connections to surrounding destinations.

Additional Information :
The condominium fees amount to €132.40 per month and include heating, general common charges, and meter rental.

For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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