Appartement T2 Pregnin 01630

APPARTEMENT TYPE 2 - 46,34 m² - 2 PLACES DE PARKING - SAINT-GENIS-POUILLY 01630

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'Agence Immo est ravie de vous proposer en exclusivité cet appartement de type 2, idéalement situé dans une petite copropriété de 3 lots, dans une maison réhabilitée en 1980, au sein d’un secteur calme de Saint-Genis-Pouilly. Offrant une surface de 46,34 m² (loi Carrez), cet appartement comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC, deux places de parking et un cabanon de jardin.

Aménagement intérieur :
Situé au premier étage (sans ascenseur), cet appartement dispose d’un séjour lumineux de 24 m² avec cuisine aménagée, donnant accès à une salle de bains équipée d’une double vasque et d’un WC. Derrière le séjour, vous trouverez une grande chambre de 15 m².

Aménagement extérieur :  
L'appartement bénéficie d’un terrain de 48 m² avec un cabanon, ainsi que de deux places de parking extérieures.

Prestations et matériaux :
L'appartement est équipé d’un chauffage électrique. Les fenêtres sont en bois avec double vitrage, et le parquet a été entièrement remplacé par les propriétaires actuels. L'appartement est équipé de la fibre pour une parfaite connexion internet. De nombreux rangements sont installés dans cet appartement, notamment un grand meuble d'entrée, un meuble de rangement encastré dans la salle de bains, ainsi que l'armoire de la chambre, qui est incluse dans la vente.

Localisation et commodités : 
Situé dans le quartier paisible de Pregnin, cet appartement est proche des écoles, des commerces et des arrêts de bus, notamment la ligne 67. Vous trouverez également à proximité la frontière franco-suisse, ainsi que le centre-ville de Saint-Genis-Pouilly avec ses commodités et sa maison médicale.

Disponibilité et informations complémentaires :  
Cet appartement fait partie d’une petite copropriété de 3 lots gérée bénévolement, ce qui réduit considérablement les frais de copropriété à 15 € par mois, avec une collecte de 35 € par mois pour le fonds de travaux.  
Ce bien est disponible dès maintenant et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cet appartement à Saint-Genis-Pouilly ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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TYPE 2 APARTMENT - 46.34 m² - 2 PARKING SPACES - SAINT-GENIS-POUILLY 01630

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to exclusively offer this Type 2 apartment, ideally located in a small condominium of 3 units in a house refurbished in 1980, nestled in a quiet area of Saint-Genis-Pouilly. With a Carrez law surface of 46.34 m², the apartment includes a living room with a kitchen area, a bedroom, a bathroom with toilet, two parking spaces, and a garden shed.

Interior Layout:
Located on the first floor (no elevator), this bright 24 m² living area includes an open kitchen leading to a bathroom equipped with a double sink and toilet. Behind the living room, you’ll find a spacious 15 m² bedroom.

Outdoor Layout:
The apartment has access to a 48 m² plot that includes a garden shed and two outdoor parking spaces.

Features and Materials:
The apartment is equipped with electric heating. The windows are double-glazed with wooden frames, and the flooring has been entirely replaced by the current owners.

Location and Amenities:  
Situated in the peaceful neighborhood of Pregnin, the apartment is close to schools, shops, and bus stops, including line 67. Nearby, you will also find the French-Swiss border, as well as the town center of Saint-Genis-Pouilly with its amenities and medical center.

Availability and Additional Information:
This apartment is part of a small, self-managed condominium of 3 units, keeping monthly fees low at €15, with an additional €35 per month collected for the maintenance fund. The property is immediately available and ready to welcome its new owners.

For more information on potential risks, please visit the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

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