Appartement T3 83m² Garage Cave Divonne-les-Bains 01220

EMPLACEMENT IDÉAL - SUPERBE APPARTEMENT T3 - BALCON - CAVE - GARAGE - DIVONNE-LES-BAINS (01220)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cet agréable appartement de type 3, idéalement situé à Divonne-les-Bains, dans une résidence de 1989. Situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur, cet appartement offre une superficie de 79,62 m² et comprend un séjour, une cuisine entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau, une salle de bain, un WC indépendant, un garage et une cave.

Aménagements intérieurs :
Cet appartement, entièrement rénové en 2022, se compose d'une entrée donnant sur un séjour lumineux avec accès au balcon, et d'une grande cuisine équipée. L'espace de l'entrée mène à l'espace nuit, qui comprend une suite avec salle d'eau et une autre suite avec dressing, salle de bain et un petit balcon. Un WC indépendant complète cet appartement.

Aménagements extérieurs :
Cet appartement est traversant. D'un côté, vous trouverez un balcon de 11 m² exposé sud-ouest (accessible depuis le séjour), offrant une vue sur l'espace vert commun de la copropriété. De l'autre côté, un balcon de 3,20 m² côté chambre est exposé sud-est.
La copropriété dispose d'un grand espace vert accessible aux résidents.

Équipements et annexes :
L'appartement est équipé d'un système de chauffage électrique au sol et d'une VMC simple flux. Il dispose d'une cuisine aménagée et équipée sur mesure, réalisée en 2022 par SCHMIDT. Il comprend également un garage simple de 15 m² et une cave sécurisé située au rez de chaussée. La résidence est équipée de la fibre optique.

Localisation et commodités :
Idéalement situé à Divonne-les-Bains (01220), cet appartement bénéficie de la proximité des arrêts de bus 818 (Nyon gare - Gex), à seulement 15 minutes à pied.
Vous trouverez également à proximité des établissements scolaires, des commerces, des restaurants, des boulangeries, et bien d'autres commodités pour simplifier votre quotidien.
La frontière franco-suisse (Chavannes-de-Bogis et Crassier) est facilement accessible, et vous pourrez profiter du superbe lac de Divonne-les-Bains.

Disponibilité et informations complémentaires :
Le bien est en excellent état et disponible dès maintenant !
Les charges de copropriété s'élèvent à 186 € par mois (plus 9,12 € de fonds de travaux), comprenant l'entretien des parties communes et l'eau froide. La résidence est gérée par le syndic de copropriété FONCIA.
La copropriété comprend 28 lots, dont 8 lots d'habitations.

Pour davantage d’informations sur les éventuels risques liés à l’environnement, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N’attendez plus pour découvrir ce superbe appartement à Divonne-les-Bains. Contactez L'Agence Immo dès aujourd’hui pour organiser une visite.

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IDEAL LOCATION - BEAUTIFUL 2-BEDROOM APARTMENT - BALCONY - STORAGE ROOM - GARAGE - DIVONNE-LES-BAINS (01220)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

The team at L'Agence Immo is delighted to present this charming two-bedroom apartment, ideally located in Divonne-les-Bains, within a 1989 residence. Situated on the second and top floor without an elevator, this apartment offers a living space of 79,62 m² and includes a living room, a fully equipped kitchen, two bedrooms, a shower room, a bathroom, a separate toilet, a garage, and a storage room.

Interior Features:
This apartment, fully renovated in 2022, features an entrance opening onto a bright living room with access to the balcony, and a spacious equipped kitchen. The entryway leads to the sleeping area, which includes a suite with a shower room and another suite with a dressing room, bathroom, and a small balcony. A separate WC completes this apartment.

Exterior Features:
This cross-through apartment offers two balconies: one of 11 m², facing southwest (accessible from the living room) and overlooking the residence’s communal green space, and the other of 3.20 m², adjacent to the bedroom, facing southeast.
The property includes a large green area accessible to residents.

Equipment and Amenities:
The apartment is equipped with underfloor electric heating and a single-flow ventilation system. It features a custom-designed and fully equipped kitchen, installed in 2022 by SCHMIDT. The property also includes a single garage of 15 m² and a secure basement storage room. The residence is fiber-optic ready.

Location and Amenities:
Ideally located in Divonne-les-Bains (01220), this apartment is conveniently close to the 818 bus stops (Nyon station - Gex), just a 15-minute walk away.
Additionally, you’ll find nearby schools, shops, restaurants, bakeries, and many other conveniences to simplify your daily life.
The French-Swiss border (Chavannes-de-Bogis and Crassier) is within easy reach, and the stunning Divonne-les-Bains lake is yours to enjoy.

Availability and Additional Information:
The property is in excellent condition and available immediately!
Monthly condominium fees are €186 (plus €9.12 for the maintenance fund), covering common area upkeep and cold water. The residence is managed by the property management company FONCIA.
The building includes 28 lots, of which 8 are residential units.

Pour davantage d’informations sur les éventuels risques liés à l’environnement, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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