APPARTEMENT NEUF - T3 75 m² - Centre ville - Balcon

APPARTEMENT NEUF T3 – BALCON – ASCENSEUR – CENTRE-VILLE – DIVONNE-LES-BAINS 01220

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L’équipe de L’Agence Immo est ravie de vous présenter ce superbe appartement T3 neuf de 75,36 m² habitables (86,36 m² au sol), idéalement situé au 2e étage d’une résidence contemporaine avec ascenseur, en plein centre de Divonne-les-Bains. Ce bien lumineux se compose de deux chambres, d’un spacieux séjour et d’un balcon de 11,55 m² orienté sud-ouest, parfait pour vos moments de détente en extérieur.

Aménagement intérieur :

Dès l’entrée, vous découvrirez un appartement pensé pour le confort quotidien avec un hall et dégagement de 9,53 m², un cellier pratique de 1,68 m², et un très beau séjour/cuisine de 32,26 m² offrant un espace de vie convivial et lumineux. Les deux chambres, respectivement de 13,97 m² et 11,20 m², offrent de belles surfaces pour accueillir toute la famille. La salle de bains moderne de 5,28 m² s’accompagne de WC séparés (1,44 m²), gage de confort supplémentaire. L’appartement se situe au 2e étage sur 3, dans une résidence dotée d’un ascenseur.

Aménagement extérieur :

Le balcon de 11,55 m², exposé sud-ouest, constitue un réel prolongement de l’espace de vie. Vous pourrez y savourer vos repas ensoleillés ou simplement profiter du calme et de la vue dégagée sur les environs. Des stationnements extérieurs sont prévus au sein de la résidence pour les résidents.
Prestations et équipements
Construite avec des matériaux de qualité, cette future résidence répondra aux attentes de confort moderne. Les ouvertures en PVC/Aluminium avec double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés individuellement au gaz.

Localisation et commodités :

Idéalement situé en plein centre-ville de Divonne-les-Bains, ce bien vous place à deux pas de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, thermes, casino et golf sont accessibles à pied. Sa proximité avec la frontière suisse est un atout majeur pour les frontaliers.
Côté transports, la ligne de bus 814 relie Divonne-les-Bains (Arbère) à la gare de Coppet, facilitant l’accès aux trains CFF et au Léman Express. La ligne 818 assure la liaison entre Nyon, Gare et Divonne-les-Bains (Ancienne Gare), rendant vos déplacements transfrontaliers fluides et efficaces.

Informations complémentaires :

Ce logement fait partie d’un programme immobilier neuf dont la livraison est prévue pour 2027. Les charges de copropriété ne sont pas encore définies et seront précisées par le promoteur au fur et à mesure de l’avancement du projet. De même, les éléments inclus dans les charges sont en cours de définition.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Divonne-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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NEW 2-BEDROOM APARTMENT – BALCONY – ELEVATOR – TOWN CENTRE – DIVONNE-LES-BAINS 01220

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to present this superb brand-new 2-bedroom apartment offering 75.36 m² of living space (86.36 m² total floor area), ideally located on the 2nd floor of a modern residence with elevator, right in the heart of Divonne-les-Bains. Bright and well-appointed, this property features two bedrooms, a spacious living room, and a 11.55 m² southwest-facing balcony—perfect for enjoying the outdoors.

Interior Layout :

As you step inside, you'll discover a thoughtfully designed apartment that prioritizes everyday comfort. The entrance hall and corridor (9.53 m²) lead to a practical storage room (1.68 m²) and an impressive open-plan living/kitchen area of 32.26 m², flooded with natural light. The two bedrooms (13.97 m² and 11.20 m²) offer generous space for a family or guests. The stylish 5.28 m² bathroom is complemented by a separate toilet (1.44 m²), providing added convenience. The apartment is located on the 2nd floor of a three-story building serviced by an elevator.

Exterior Features :

The 11.55 m² southwest-facing balcony is a true extension of the living space, perfect for enjoying sunny meals or relaxing in a peaceful setting. Outdoor parking spaces are also planned within the residence for residents' convenience.

Features and Amenities :

This upcoming residence is being constructed using quality materials, ensuring modern comfort and durability. PVC/Aluminium double-glazed windows provide excellent thermal and acoustic insulation. Heating and hot water are supplied individually by gas, giving you full control over your energy use.

Location and Surroundings :

Ideally located in the heart of Divonne-les-Bains, this property offers immediate access to shops, restaurants, schools, thermal baths, the casino, and the golf course—all within walking distance. The Swiss border is just minutes away, making this apartment an ideal choice for cross-border commuters.
In terms of transport, bus line 814 connects Divonne-les-Bains (Arbère) to Coppet Station, providing direct access to CFF trains and the Léman Express. Bus line 818 runs between Nyon Station and Divonne-les-Bains (Ancienne Gare), ensuring smooth and convenient travel into Switzerland.

Additional Information :

This apartment is part of a new real estate development scheduled for completion in 2027. Estimated co-ownership fees have not yet been finalized and will be communicated by the developer as the project progresses. Likewise, the specific services covered by these fees are still being defined.

For more information on potential risks, visit the website www.georisques.gouv.fr.

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