APPARTEMENT T3 - DUPLEX - BALCON - VUE CHAÎNE DES ALPES

APPARTEMENT T3 DUPLEX - DERNIER ÉTAGE - BALCON - CAVE - VUE CHAINE DES ALPES - PRÉVESSIN-MOËNS 01280

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce charmant appartement T3 de 60m², situé au dernier étage d'une résidence calme à Prévessin-Moëns. Offrant une vue dégagée sur les montagnes, ce bien dispose d'un séjour cuisine donnant sur un balcon orienté plein sud, une salle d'eau avec WC ainsi que deux chambres à l'étage.

Aménagement intérieur :
Situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur construit en 1989, cet appartement propose une pièce de vie lumineuse de 23 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée et d'une salle d'eau avec wc. A l'étage deux chambres dont une avec placard sur mesure complètent l'ensemble. Une cave de 6,47 m² offre un espace de rangement supplémentaire.

Aménagement extérieur :
Le balcon orienté plein sud permet de profiter pleinement de la vue sur la chaine des Alpes. La résidence, bien entretenue, dispose d'espaces verts agréables.

Prestations et équipements :
Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal. Les menuiseries en bois avec double vitrage garantissent une bonne isolation. La ventilation est assurée par une VMC simple flux.

Localisation et commodités :
Idéalement situé à Prévessin-Moëns, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux commodités locales. Les écoles, de la maternelle au collège, sont à proximité, tout comme les commerces et restaurants. L'hypermarché E.Leclerc est accessible en 5 minutes en voiture.
Côté transports, la ligne de bus 66 des Transports publics genevois (TPG) relie Thoiry (Centre Commercial) à Genève-Aéroport, Terminal, avec des arrêts à Prévessin-Moëns, Ferney-Voltaire et Saint-Genis-Pouilly, offrant une liaison directe vers Genève .

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s'élèvent à 85,66 € par mois, incluant l'entretien de l'immeuble, l'entretien des espaces verts et le ramassage des ordures ménagères. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères est de 116 € par an. La copropriété comprend 298 lots, dont 54 à usage d'habitation, gérée par le syndic AEDES Grand Genève.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Prévessin-Moëns ! 
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T3 DUPLEX APARTMENT – TOP FLOOR – BALCONY – CELLAR – ALPINE VIEW – PRÉVESSIN-MOËNS 01280

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

The team at L'Agence Immo is delighted to present this charming T3 duplex apartment of 46.49 m², located on the top floor of a quiet residence in Prévessin-Moëns. With unobstructed views of the Alps, this property features two bedrooms, a south-facing balcony, and a spacious cellar.

Interior layout :

Situated on the 3rd and top floor of a building without an elevator built in 1989, this dual-aspect apartment offers a bright 23 m² living space with an open-plan, fully fitted and equipped kitchen. Two comfortable bedrooms, a bathroom with WC, and a separate toilet complete the layout. A 6.47 m² cellar provides additional storage space.

Exterior layout :

The south-facing balcony is ideal for enjoying the stunning views of the surrounding mountains. The well-maintained residence also offers pleasant green areas.

Features and amenities :

Individual gas heating ensures optimal comfort. Wooden double-glazed windows provide good insulation, and ventilation is managed by a single-flow mechanical system (VMC).

Location and local amenities :

Perfectly located in Prévessin-Moëns, this apartment offers easy access to all local conveniences. Schools from kindergarten to middle school are nearby, along with shops and restaurants. The E.Leclerc hypermarket is just five minutes away.

For public transport, the Geneva Public Transport (TPG) bus line 66 connects Thoiry (Centre Commercial) to Geneva Airport Terminal, with stops in Prévessin-Moëns, Ferney-Voltaire, and Saint-Genis-Pouilly, providing a direct link to Geneva.

Additional information :

Monthly service charges are €72, covering building maintenance, garbage collection, and upkeep of the green spaces. The household waste removal tax is €116 per year. The co-ownership comprises 298 lots, including 54 residential units, managed by AEDES Grand Genève.

For more information about potential natural risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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