Appartement T3 76m² 01630 Pregnin Jardin Terrasse

APPARTEMENT T3 - JARDIN TERRASSE 247M² - PETITE COPROPRIÉTÉ - FAIBLES CHARGES

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Nous sommes enchantés de vous présenter ce superbe appartement de charme situé à Saint-Genis-Pouilly 01630, secteur Pregnin.
Niché dans un écrin de verdure, cet appartement T3 non meublé de 76 m² vous attend pour vous offrir un cadre de vie idéal. Entièrement rénové en 2024, il allie le charme de l'ancien à la modernité et au confort d'aujourd'hui. Avec un séjour spacieux de plus de 40 m² et ses 3 pièces, dont une chambre. Et il dispose d'un extérieur sublime alliant nature calme et détente !

Aménagement Intérieur :
Dès l'entrée, vous trouverez une superbe pièce réunissant séjour et cuisine de plus de 40m², donnant accès à un couloir desservant la salle de bain, un WC indépendant, un espace dressing, une cave et une grande chambre avec dressing.

Aménagement Extérieur :
Vous pourrez profiter d'une terrasse et d'un jardin de 247 m², offrant une intimité et un calme optimal. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 4 appartements, cet appartement dispose de 2 places de stationnement extérieur. Son exposition sud-sud-est garantit une orientation optimale tout au long de la journée.

Prestations et Matériaux :
L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique, d'une cuisine aménagée et équipée, et d'ouvertures en bois à double vitrage. Les peintures sol et cuisine ont été refaites récemment. Fibre optique éligible pour une connexion internet haut débit.

Localisation et Commodités :
Situé à proximité de nombreuses commodités, cet appartement se trouve à quelques minutes à pied ou en voiture de plusieurs infrastructures : Bus 67, une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un collège accessibles en 5 à 15 minutes. Vous trouverez également des commerces d'alimentation générale, des restaurants et une maison médicale de Saint-Genis-Pouilly situés à 5 minutes en voiture.

Disponibilité et Informations complémentaires :
Cet appartement est libre d'occupation et prêt à vous accueillir dès maintenant.

Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce bijou ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce superbe appartement !

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

APARTMENT T3 - GARDEN TERRACE 247M² - SMALL CONDOMINIUM - LOW CHARGES

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

We are delighted to present this superb charming apartment located in Saint-Genis-Pouilly 01630, in the Pregnin area. Nestled in a green setting, this unfurnished T3 apartment of 76 m² awaits you to offer you an ideal living environment. Completely renovated in 2024, it combines the charm of the old with modernity and today's comfort. With a spacious living room of over 40 m² and its 3 rooms, including one bedroom. And it has a sublime exterior combining calm nature and relaxation!

Interior Layout:
Upon entering, you will find a superb room combining living room and kitchen of more than 40m², giving access to a corridor leading to the bathroom, a separate toilet, a dressing area, a cellar, and a large bedroom with dressing room.

Exterior Layout:
You can enjoy a terrace and a garden of 247 m², offering optimal privacy and calm. Located on the ground floor of a small condominium of 4 apartments, this apartment has 2 outdoor parking spaces. Its south-southeast exposure guarantees optimal orientation throughout the day.

Features and Materials:
The apartment is equipped with individual electric heating, a fitted and equipped kitchen, and double-glazed wooden openings. The floor and kitchen paintings have been recently redone. Fiber optic eligible for high-speed internet connection.

Location and Amenities:
Located near many amenities, this apartment is a few minutes walk or drive from several facilities: Bus 67, a nursery, a kindergarten, an elementary school, and a college accessible in 5 to 15 minutes. You will also find general food stores, restaurants, and a medical center in Saint-Genis-Pouilly located 5 minutes away by car.

Availability and Additional Information:
This apartment is available for occupancy and ready to welcome you now.

Information on risks is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Don't wait any longer to discover this gem! Contact us now to arrange a visit to this superb apartment!

L'Agence Immo, more than an agency, an experience.