Appartement T3 74m2 Terrasse Suite Parentale Garage Place de Parking Saint Genis Pouilly 01630

APPARTEMENT T3 - REZ-DE-CHAUSSEE - TERRASSE 18 M² - GARAGE - PARKING - RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC ASCENSEUR - SAINT-GENIS-POUILLY 01630

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cet appartement T3 situé en rez-de-terrasse d'une résidence de trois niveaux construite en 2018 avec ascenseur. Ce bien lumineux offre un grand séjour cuisine de près de 36m2 donnant sur une terrasse de 18 m², une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC, une seconde chambre, un WC indépendant, ainsi qu’un garage électrifié en sous-sol et une place de parking extérieure.

Aménagement intérieur :

L’entrée distribue un espace de vie spacieux composé d’un coin séjour et d’un espace cuisine totalisant près de 36 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. Ce bel espace donne directement accès à la terrasse, idéale pour prolonger les moments de détente à l’extérieur.
La partie nuit se compose d’une suite parentale avec salle de bains, WC et dressing, apportant confort et intimité. Une seconde chambre ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble.
En complément, le bien dispose d’un garage électrifié situé en sous-sol, accessible par ascenseur, ainsi qu'une place de stationnement extérieure sécurisée.

Aménagement extérieur :

La terrasse de 18 m² est accessible depuis le séjour cuisine, avec une vue agréable sur un espace jardin et les montagnes environnantes. Aucun vis-à-vis ne vient perturber votre intimité, vous garantissant calme et sérénité au quotidien.

Prestations et équipements :

Construit en 2018, cet appartement est en excellent état et offre une bonne isolation thermique et phonique. Il est équipé d’un chauffage individuel au gaz, de menuiseries en PVC double vitrage, d’une ventilation simple flux, d’un visiophone, d’un portail motorisé ainsi que de la fibre optique. L’immeuble dispose d’un ascenseur desservant tous les niveaux.
L’étiquette énergétique du bien est classée C avec une consommation de 121 kWhEP/m².an.

Localisation et commodités :

Situé à Saint-Genis-Pouilly, dans la copropriété Villa Amelia, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 2 kilomètres de la frontière suisse.
La commune est desservie par les Transports Publics Genevois (TPG), notamment les lignes de bus 67 (Crozet – Genève Cornavin) et 68 (Chevry – Genève Cornavin), toutes proches, ainsi que par le tramway accessible depuis la frontière.
Toutes les commodités sont accessibles à pied : maison médicale, commerces, écoles, crèches et services du quotidien. Ce cadre de vie pratique séduira autant les frontaliers que les familles recherchant un environnement agréable à vivre.

Informations complémentaires :

Les charges de copropriété s’élèvent à 83 € par mois et comprennent l’entretien de l’ascenseur, des espaces verts, des parties communes, du sous-sol ainsi qu’une participation au fonds de travaux. Le syndic est géré par Matera.

Le bien est disponible immédiatement.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Saint-Genis-Pouilly ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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T3 APARTMENT – GROUND FLOOR – 18 M² TERRACE – GARAGE – PARKING – RECENT RESIDENCE WITH ELEVATOR – SAINT-GENIS-POUILLY 01630

Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.

Our team is delighted to present this T3 apartment located on the ground floor with terrace access, in a three-storey residence built in 2018 and equipped with an elevator.
This bright property features a spacious living room with an open-plan kitchen of nearly 36 m², opening onto an 18 m² terrace. It includes a master suite with dressing room, bathroom, and toilet, a second bedroom, a separate toilet, an underground electrified garage, and an outdoor parking space.

Interior layout :

The entrance leads to a spacious living area composed of a lounge and a kitchen, totaling nearly 36 m², flooded with natural light thanks to its large windows. This beautiful space opens directly onto the terrace, perfect for extending your relaxation time outdoors.
The sleeping area includes a master suite with a bathroom, toilet, and dressing room, offering both comfort and privacy. A second bedroom and a separate toilet complete the interior.
Additionally, the property comes with an underground electrified garage accessible via elevator, as well as a secure outdoor parking space.

Outdoor features :

The 18 m² terrace, accessible from the living area, enjoys a pleasant northeast exposure with unobstructed views of the garden and surrounding mountains. With no direct overlooking neighbors, you can enjoy peace and privacy every day.

Amenities and features :

Built in 2018, the apartment is in excellent condition and offers good thermal and acoustic insulation. It is equipped with individual gas heating, double-glazed PVC windows, a single-flow ventilation system, video intercom, motorized gate, and fiber optic internet. The building includes an elevator serving all floors.
The energy performance rating is C, with energy consumption of 121 kWhEP/m² per year.
Location and conveniences
Located in Saint-Genis-Pouilly, within the Villa Amelia condominium, this apartment enjoys a strategic location just 2 kilometers from the Swiss border.
The town is served by Geneva Public Transport (TPG), including bus lines 67 (Crozet – Geneva Cornavin) and 68 (Chevry – Geneva Cornavin), both nearby, as well as tramway access from the border.
All amenities are within walking distance: medical center, shops, schools, daycare facilities, and daily services. This practical and comfortable living environment is ideal for cross-border workers and families alike.

Additional information :

Monthly condominium fees amount to €83 and include maintenance of the elevator, green spaces, communal areas, underground levels, and a contribution to the building’s maintenance fund. The property management is handled by Matera.
Please note: a legal procedure is currently underway against the developer Franco Suisse regarding non-compliant sanitation in the shared basement areas of the condominium. However, the sanitation system for the apartment itself is compliant.

The property is available immediately.

For further information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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