APPARTEMENT LUMINEUX 103m² - PLEIN CENTRE VILLE - PISCINE - 2 PLACES DE STATIONNEMENTS EN SOUS SOL -

APPARTEMENT T4  - CENTRE VILLE - BALCON 13 m² - 2 STATIONNEMENTS EN SOUS-SOL - PISCINE - ASCENSEUR - DIVONNE-LES-BAINS (01220)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L’équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter en ce très bel appartement T4 d'une surface habitable de 103m² (116m² au sol), situé au premier étage d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, équipée d’un ascenseur. Offrant un agencement fonctionnel et des prestations de qualité, ce bien rare à la vente bénéficie notamment de deux stationnements en sous-sol, d’une cave et d’un accès à une piscine réservée aux résidents.

Aménagement intérieur :

Dès l’entrée, vous serez séduit par la disposition fluide des pièces et la belle luminosité naturelle qui baigne l’ensemble du logement. Le séjour offre un espace confortable et accueillant, idéal pour recevoir ou se détendre en famille. Il s’ouvre sur un balcon de 13 m² donnant sur une cour intérieur.
La cuisine, indépendante, aménagée et entièrement équipée, conviendra aux plus exigeants en matière de fonctionnalité. L’espace nuit se compose de trois chambres bien proportionnées, dont une chambre parentale avec salle d’eau attenante, assurant une intimité appréciable. Une salle de bains indépendante, deux WC dont un séparé, ainsi que des dégagements bien pensés complètent l’ensemble.
Deux emplacements de stationnement en sous-sol sont inclus, avec la possibilité de les boxer. Une cave vient parfaire les commodités de ce bien.

Aménagement extérieur :

Le balcon exposé sur la cour intérieure offre un cadre calme à la résidence. Cette résidence, particulièrement bien entretenue, propose à ses occupants une piscine commune ainsi qu'un parc pour les enfants, véritable atout confort, rare dans le secteur.

Prestations et équipements :

L’appartement est situé dans un immeuble édifié en 1990, bénéficiant d’une architecture rationnelle et de prestations fiables : double vitrage bois, chauffage collectif, fibre, ascenseur, vmc simple flux, cuisine équipée, cave, parties communes sécurisées. Le bien se présente en bon état général et les parties communes ont récemment fait l’objet d’un rafraîchissement, offrant un cadre encore plus agréable aux résidents

Localisation et commodités :

Situé au cœur de Divonne-les-Bains, à deux pas des commerces, établissements scolaires, services, restaurants, banques et du célèbre Casino, ce bien bénéficie d’un emplacement de choix. Il est également parfaitement desservi par les lignes de bus 814 (Divonne-les-Bains ↔ Coppet) et 818 (Divonne-les-Bains ↔ Nyon), facilitant les déplacements vers la Suisse et les grands axes de communication.

Informations complémentaires :

Les charges de copropriété s’élèvent à 400 € par mois, comprenant l’entretien des parties communes, la présence d’un concierge, l’entretien de la piscine, le chauffage collectif, ainsi que l’eau chaude et froide. La taxe foncière est de 1616 € par an.

Le bien est disponible immédiatement.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Divonne-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

4 ROOM APARTMENT – TOWN CENTRE – 13 m² BALCONY – 2 UNDERGROUND PARKING SPACES – SWIMMING POOL – ELEVATOR – DIVONNE-LES-BAINS (01220)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is proud to exclusively present this beautiful 4-bedroom apartment of 103 m², located on the first floor of a quiet, secure and well-maintained residence with elevator. With its functional layout and quality features, this rare property also includes two underground parking spaces, a cellar, and access to a private residents’ swimming pool.

Interior layout :

From the moment you enter, you’ll be captivated by the seamless flow of the rooms and the natural light that floods the entire space. The 26.33 m² living room offers a generous and welcoming area, ideal for hosting guests or enjoying family time. It opens onto a 13 m² balcony, a perfect spot to extend your evenings outdoors in complete tranquility.
The independent kitchen is fully fitted and equipped, meeting the expectations of those who value practicality and efficiency. The sleeping quarters feature three well-proportioned bedrooms, including a master suite with its own private shower room for enhanced comfort and privacy. A separate bathroom, two toilets—one of which is independent—and well-designed hallways complete this highly functional interior.
Two underground parking spaces are included with the option to box them in. A cellar further enhances the day-to-day practicality of the apartment.

Outdoor features :

The balcony overlooks the interior courtyard of the residence, offering a peaceful and green setting with no direct overlook. The residence, particularly well-maintained, also features a shared swimming pool, a sought-after amenity and rare highlight in the local market.
Amenities and features:
This apartment is set in a building constructed in 1990, known for its solid design and reliable features: wooden double-glazed windows, collective heating, elevator, natural ventilation, fully equipped kitchen, cellar, and secured common areas. The apartment is in good general condition. The shared areas may benefit from minor cosmetic updates, offering interesting value potential.

Location and nearby conveniences :

Ideally located in the heart of Divonne-les-Bains, this apartment enjoys a privileged setting close to all amenities: shops, schools, services, restaurants, banks, and the renowned Divonne Casino. In terms of public transport, the property is served by bus line 814 (Divonne-les-Bains ↔ Coppet) and bus line 818 (Divonne-les-Bains ↔ Nyon), providing excellent access to Switzerland and the surrounding region.

Additional information :

Monthly condominium fees are €400, covering maintenance of communal areas, concierge services, swimming pool upkeep, collective heating, and hot and cold water supply.

The property is available immediately.

For more information on potential risks, visit the website www.georisques.gouv.fr.

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