APPARTEMENT TRAVERSANT - T4 150 m² (94,10 m² habitable) - PROCHE CENTRE VILLE

APPARTEMENT NEUF T4 –  DEUX TERRASSES – ASCENSEUR – CENTRE-VILLE – DIVONNE-LES-BAINS 01220

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L’équipe de L’Agence Immo est ravie de vous présenter ce spacieux appartement T4 neuf de 94,10 m² habitables (150 m² au sol), situé au dernier étage d’une résidence contemporaine avec ascenseur, en plein cœur de Divonne-les-Bains. Ce bien lumineux se compose de trois chambres, d’un vaste séjour de 36 m², deux terrasses de 26 et 30 m², et d’un agréable jardin privatif, idéal pour savourer un quotidien en plein air et créer un véritable havre de paix au cœur de la ville.

Aménagement intérieur :

Ce logement traversant, situé au 3e et dernier étage, offre un agencement fluide et optimisé pour le confort quotidien. L’entrée s’ouvre sur une belle pièce de vie de 36 m² baignée de lumière naturelle, avec un espace cuisine à aménager selon vos envies. Trois chambres accueillantes permettent de loger toute la famille, tandis qu’une salle de bains, une salle d’eau ainsi que deux WC, dont un indépendant, complètent l’ensemble. Ce bien bénéficie également d’un sous-sol accessible, pour un rangement optimal.

Aménagement extérieur :

Le grand atout de cet appartement réside dans ses extérieurs généreux : deux terrasses d’une surface totale de 30 m² et un jardin privatif, offrant un cadre de vie rare en centre-ville. Ces espaces extérieurs constituent un prolongement naturel de l’habitation, parfaits pour vos repas en plein air ou moments de détente. Des stationnements extérieurs et en sous-sol  sont également prévus au sein de la résidence.

Prestations et équipements :

Cette résidence neuve, à l’architecture soignée, est construite avec des matériaux durables et modernes. Les menuiseries en PVC/Aluminium à double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage individuel au gaz garantit confort et maîtrise de la consommation énergétique. La ventilation est assurée par un système VMC simple flux.

Localisation et commodités :

Situé en plein centre-ville de Divonne-les-Bains, ce bien jouit d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, thermes, casino et golf. Idéal pour une vie citadine tout en restant au calme, ce quartier très recherché séduira également les frontaliers.
Côté transports, la ligne de bus 814 relie Divonne-les-Bains (Arbère) à Coppet, Gare, facilitant l’accès au réseau CFF et au Léman Express. La ligne 818 dessert quant à elle Divonne-les-Bains (Ancienne Gare) jusqu’à Nyon, Gare, offrant une excellente connexion transfrontalière
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Informations complémentaires :

Ce bien fait partie d’un programme immobilier neuf dont la livraison est prévue pour 2027. Les charges de copropriété ne sont pas encore définies à ce stade du projet, de même que les éléments qui y seront inclus. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est en cours de réalisation.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Divonne-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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NEW 3-BEDROOM APARTMENT – TWO TERRACES – ELEVATOR – CITY CENTER – DIVONNE-LES-BAINS 01220

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to present this spacious brand-new 3-bedroom apartment offering 94.10 m² of living space (150 m² total floor area), located on the top floor of a contemporary residence with elevator, right in the heart of Divonne-les-Bains. This bright and airy home features three bedrooms, a large 36 m² living room, two terraces of 26 and 30 m², and a private garden—ideal for embracing an outdoor lifestyle and creating a peaceful haven at the very center of town.

Interior layout :

Situated on the third and top floor, this through-apartment boasts a well-thought-out and comfortable layout. Upon entering, you’ll discover a generous and sunlit 36 m² living area, with a kitchen space ready to be fitted to your preferences. The three inviting bedrooms are perfect for a family, and the apartment also includes a bathroom, a shower room, and two toilets—one of which is separate for added convenience. A private basement storage area is also included for optimal organization.

Outdoor features :

The property’s major asset lies in its generous outdoor spaces: two terraces totaling 30 m² and a private garden offer a rare living environment in the city center. These outdoor areas provide a natural extension of the interior, ideal for al fresco dining or simply unwinding in a tranquil setting. Outdoor and underground parking spaces are also planned within the residence for residents’ convenience.

Features and amenities :

This newly built residence, designed with care and quality in mind, combines modern architecture with sustainable materials. PVC/Aluminum double-glazed windows provide excellent thermal and acoustic insulation. Individual gas heating ensures both comfort and energy efficiency. A single-flow mechanical ventilation system is installed throughout the unit.

Location and nearby services :

Located in the very center of Divonne-les-Bains, this property offers immediate access to shops, restaurants, schools, thermal baths, the casino, and the golf course—all within walking distance. It’s ideal for those seeking city life with a sense of calm, and is particularly appealing to cross-border commuters.
In terms of transport, bus line 814 connects Divonne-les-Bains (Arbère) to Coppet, Gare, offering access to the CFF train network and the Léman Express. Bus line 818 runs between Divonne-les-Bains (Ancienne Gare) and Nyon, Gare, providing excellent cross-border transit options.

Additional information:

This apartment is part of a new development scheduled for completion in 2027. Condominium charges have not yet been defined, nor have the services to be included. The Energy Performance Certificate (EPC) is currently being processed.
For more information about potential risks, please visit the official website www.georisques.gouv.fr.

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