APPARTEMENT T5 STANDING PARK JEAN MONNET SAINT-GENIS-POUILLY

PARK JEAN-MONNET - SUPERBE APPARTEMENT 5 PIECES - HAUT STANDING - BALCON - GARAGE ELECTRIFIE - SAINT-GENIS-POUILLY (01630)

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L'équipe de L'Agence Immo vous propose ce superbe appartement de 5 pièces situé dans une copropriété de standing du Park Jean Monnet à Saint-Genis-Pouilly. Construit en 2016, il se situe au 4ème étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur. Cet appartement offre une surface de 161,42 m² loi Carrez et se compose d'une entrée, d'un grand séjour, d'un coin cuisine avec cellier, de 4 grandes chambres dont une suite, de 2 salles d'eau, d'une salle de bains, de 3 WC (dont un séparé), et d'un garage électrifié de 31 m² en sous-sol.

Aménagements intérieurs :
Cet appartement, situé à l'angle du bâtiment, dispose d'une entrée ouvrant sur un spacieux et lumineux séjour de 44 m², agrémenté d'un espace cuisine de 14,65 m² et d'un cellier/buanderie. Le séjour donne accès à un balcon couvert et à une première chambre. L'entrée dessert également un WC séparé, une suite parentale et une salle de bains avec WC, ainsi qu'un couloir avec rangements sur mesure qui dessert 2 salles d'eau (dont une avec WC) et les 3 chambres.

Aménagements extérieurs :
L'appartement bénéficie d'une excellente orientation (sud-ouest, sud et sud-est), assurant une luminosité tout au long de la journée et vous permettant de profiter du balcon d'angle couvert de 25 m² avec vue dégagée sur le Jura et la verdure.
La résidence et le Park Jean Monnet disposent de vastes espaces verts bien entretenus, parfaits pour des promenades paisibles pour vous et vos enfants.

Equipements et annexes :
L'appartement est entièrement équipé d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière collective au gaz. Un chauffe-eau thermodynamique à accumulation électrique dessert également la résidence, qui dispose d'un système de ventilation simple flux (VMC). Les fenêtres en aluminium à double vitrage offrent un confort optimal. La cuisine est conçue sur mesure et entièrement équipée d'électroménagers haut de gamme.
Grâce à son isolation extérieure et à ses équipements, l'appartement bénéficie d'une excellente note énergétique (C&C).
Le bien comprend également un garage de 31 m² en sous-sol sécurisé, équipé d'une prise électrique et d'un éclairage. Il offre un espace pour garer une voiture, stocker des objets et accueillir des deux-roues.
Le park Jean Monnet propose également de nombreuses places de parking visiteurs.

Localisation et commodités :
Idéalement situé à quelques pas du centre de Saint-Genis-Pouilly, cet appartement offre un accès privilégié aux bus 33 (Bellegarde - Divonne-les-Bains - Ferney-Voltaire) et 68 (Thoiry - Vernier), à la frontière franco-suisse, et à plusieurs établissements scolaires allant de la crèche à l'enseignement supérieur.
Vous trouverez également à proximité des commerces, le centre commercial Val Thoiry, et le centre médical de Saint-Genis-Pouilly.

Disponibilité et informations complémentaires :
Le bien est en excellent état et disponible immédiatement.
Les charges de copropriété s'élèvent à 815,58 € par trimestre, comprenant l'entretien des parties communes, des espaces verts, de l'eau froide et chaude, du chauffage et du fonds de réserve. La copropriété est gérée par Matera et se compose de 29 lots, dont 11 unités résidentielles.

Pour plus d'informations sur les risques environnementaux potentiels, visitez www .georisques .gouv .fr .

N'attendez plus pour découvrir ce magnifique appartement à Saint-Genis-Pouilly. Contactez dès aujourd'hui L'Agence Immo pour planifier une visite.

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PARK JEAN-MONNET - STUNNING 5-ROOM APARTMENT - HIGH-END FEATURES - BALCONY - ELECTRIFIED GARAGE - SAINT-GENIS-POUILLY (01630)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

Our team at L'Agence Immo is proud to present this stunning 5-room apartment located in a prestigious residence within the Parc Jean Monnet in Saint-Genis-Pouilly. Built in 2016, this apartment is situated on the 4th floor of a 6-story building with an elevator. It offers a living area of 161.42 m² (Carrez law) and comprises an entryway, a spacious living room, a kitchen area with pantry, four large bedrooms (including a master suite), two shower rooms, one bathroom, three WCs (including a separate one), and a 31 m² electrified garage in the basement.

Interior Layout
This corner apartment features an entryway opening onto a bright and spacious 44 m² living room, complemented by a 14.65 m² kitchen area and a pantry/laundry room. The living room provides access to a covered balcony and one bedroom. The entryway also leads to a separate WC, a master suite with a fitted wardrobe and an en-suite bathroom (with WC), and a hallway with custom-built storage leading to two shower rooms (one with a WC) and the three additional bedrooms.

Exterior Features
The apartment boasts an exceptional orientation (south-west, south, and south-east), ensuring natural light throughout the day. You can enjoy the 25 m² covered corner balcony with stunning views of the Jura mountains and surrounding greenery. The residence and Parc Jean Monnet offer expansive, well-maintained green spaces, perfect for peaceful walks for you and your family.

Amenities and Additions
The apartment is fully equipped with underfloor heating powered by a collective gas boiler. A thermodynamic electric water heater also serves the residence, which is fitted with a single-flow ventilation system (VMC). The double-glazed aluminum windows provide optimal comfort, while the custom-designed kitchen is fully equipped with high-end appliances. Thanks to its external insulation and modern equipment, the apartment boasts an excellent energy efficiency rating (C&C). The property also includes a secure 31 m² basement garage, equipped with an electric outlet and lighting. The garage provides ample space for a car, storage, and two-wheel vehicles. Additionally, the Parc Jean Monnet offers numerous visitor parking spaces.

Location and Nearby Amenities

Ideally located just steps from the center of Saint-Genis-Pouilly, this apartment provides convenient access to public transport, including bus lines 33 (Bellegarde - Divonne-les-Bains - Ferney-Voltaire) and 68 (Thoiry - Vernier). It is also close to the French-Swiss border and several educational institutions, ranging from daycare to higher education. Local shops, the Val Thoiry shopping center, and the Saint-Genis-Pouilly medical center are all within proximity, adding to the apartment's excellent location.

Availability and Additional Information
This property is in excellent condition and available immediately. Quarterly condominium fees are €815.58, covering maintenance of common areas, green spaces, cold and hot water, heating, and reserve funds. The condominium, managed by Matera, consists of 29 lots, including 11 residential units.

For information on potential environmental risks, please visit www.georisques.gouv.fr

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