Immeuble de rapport 3 appartements Divonne-les-Bains

Immeuble de rapport - Rentabilité brute estimée à 7,10 % - 3 appartements - Divonne-les-Bains (01220)

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cet immeuble de rapport, idéalement situé à Divonne-les-Bains. Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un projet rentable dans un cadre privilégié. Cet immeuble d'une surface totale de 246 m², dont 176 m² en loi Carrez, 53 m² d'annexes et 21 m² utiles, se compose de trois appartements totalement indépendants.

Aménagement intérieur
Vous accéderez au deuxième niveau par un escalier extérieur menant à une entrée qui donne sur l'espace commun, avec une entrée desservant l'appartement de type 4. Celui-ci se compose d'une entrée donnant accès à une cuisine séparée avec terrasse, un séjour avec une ouverture sur l'extérieur, trois chambres, une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant.
Au troisième niveau, un appartement de type 3 bis se présente avec une entrée desservant une cuisine équipée d'un cellier, un grand séjour, deux chambres (dont une avec un petit dressing), une salle d'eau, un WC indépendant, et une petite chambre supplémentaire. Au rez-de-chaussée, un studio avec entrée indépendante comprend un placard, une cuisine, une salle d'eau avec WC, et une chambre. L'accès à la buanderie commune est indépendant et mène à l'espace chaufferie ainsi qu'à deux caves.

Aménagement extérieur
L'immeuble est situé sur une parcelle (superficie à préciser). Deux places de parking sont déjà créées, avec la possibilité d'en aménager 4 à 5 supplémentaires (DP accepté). Actuellement, l'immeuble dispose de deux terrasses.

Prestations et matériaux
Chaque appartement est équipé d'un compteur électrique individuel et d'un système de chauffage indépendant (deux fonctionnant au gaz, un à l'électricité). L'isolation extérieure réalisée permet un bon classement énergétique (DPE : classes D et C). Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans le studio et une mise au goût du jour des autres appartements, notamment pour les sols.

Localisation et commodités
L'immeuble est idéalement situé dans le secteur de Villard, à proximité de la frontière franco-suisse. Crèche, écoles maternelles, élémentaires et collèges se trouvent à moins de 10 minutes. Commerces, restaurants et services médicaux sont à proximité immédiate.

Informations locatives et rentabilité
Le T4 de 84 m² offre un potentiel locatif estimé entre 1 900 € et 2 200 € par mois. Le T3 bis, également de 84 m², a un potentiel locatif estimé entre 1 200 € et 1 400 € par mois. Quant au studio (surface à définir), bien qu'il nécessite quelques rafraîchissements, son potentiel locatif est estimé entre 900 € et 1 100 € par mois. La rentabilité brute estimée atteint jusqu'à 7,10 %.

Informations complémentaires
La copropriété est déjà créée et ne dispose pas de syndic. Un garage de 80 m² est également disponible en supplément pour 50 000 €, avec la possibilité d'y aménager un nouvel appartement.

Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe immeuble situé à Divonne-les-Bains. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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Investment Property - Estimated Gross Yield of 7.10% - 3 Apartments - Divonne-les-Bains (01220)

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The team at L'Agence Immo is excited to present this investment property, ideally located in Divonne-les-Bains. This property represents a rare opportunity for investors seeking a profitable project in a privileged setting. This building has a total surface area of 246 m², including 176 m² according to the Carrez law, 53 m² of annexes, and 21 m² of useful space, and it comprises three completely independent apartments.

Interior Layout
You will access the second level via an external staircase leading to an entrance that opens onto a common area, with an entrance serving a type 4 apartment. This apartment consists of an entrance leading to a separate kitchen with a terrace, a living room with an opening to the outside, three bedrooms, a bathroom, and a separate toilet.

On the third level, there is a type 3 bis apartment with an entrance leading to a kitchen equipped with a pantry, a large living room, two bedrooms (one with a small dressing area), a shower room, a separate toilet, and an additional small bedroom. On the ground floor, a studio with a private entrance includes a closet, a kitchen, a shower room with a toilet, and a bedroom. Access to the communal laundry room is independent and leads to the boiler room and two cellars.

Exterior Layout
The building is situated on a plot (area to be specified). Two parking spaces have already been created, with the possibility of developing 4 to 5 additional spaces (DP accepted). Currently, the building features two terraces.

Features and Materials
Each apartment is equipped with its own electric meter and an independent heating system (two are gas-operated, one is electric). The exterior insulation provides good energy classification (DPE: classes D and C). Some refreshing work is needed in the studio and an update is recommended for the other apartments, particularly for the flooring.

Location and Amenities
The building is ideally located in the Villard area, close to the Franco-Swiss border. Nurseries, primary schools, and secondary schools are within a 10-minute distance. Shops, restaurants, and medical services are in immediate proximity.

Rental Information and Profitability
The T4 of 84 m² offers an estimated rental potential between €1,900 and €2,200 per month. The T3 bis, also 84 m², has an estimated rental potential between €1,200 and €1,400 per month. As for the studio (area to be defined), although it requires some refreshing, its estimated rental potential is between €900 and €1,100 per month. The estimated gross yield reaches up to 7.10%.

Additional Information
The co-ownership is already established and does not have a property manager. An 80 m² garage is also available for an additional €50,000, with the possibility of converting it into a new apartment.

For more information on risks, please visit the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr.

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