Maison T5 Individuelle Abri Voiture Terrasse Jardin Balcon Suite Buanderie Bureau Atelier

MAISON INDIVIDUELLE - 3 CHAMBRES - POÊLE À PELLETS - TERRASSE - CLIMATISATION GAINABLE - ABRI VOITURE - PRÉVESSIN-MOËNS (HAMEAU DE BRÉTIGNY) 01280

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle de 116 m² habitables (142 m² utiles), située dans le hameau de Brétigny à Prévessin-Moëns. Ce bien offre 3 chambres, un séjour spacieux, une cuisine aménagée, une buanderie, un bureau, un balcon, un jardin, un abri voiture ainsi qu’une extension indépendante aménagée en atelier, le tout dans un environnement calme et résidentiel.

Aménagement intérieur :

Construite en 2012 par le constructeur FLORIOT, cette maison séduit par sa fonctionnalité, ses volumes bien pensés et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour de 33 m² et une cuisine signée AVIVA, tous deux ouvrant directement sur une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour prolonger les moments de convivialité. Une buanderie, un bureau et un WC indépendant complètent ce niveau.
Une extension de 26 m², accessible directement par l’extérieur, a été aménagée en atelier et offre un beau potentiel d’agrandissement pour la pièce de vie.
À l’étage, la suite parentale dispose de sa salle d’eau, de son dressing et d’un balcon privatif. Deux autres chambres, une salle de bains, un dégagement et un second WC indépendant complètent cet étage.

Aménagement extérieur :

La maison est implantée sur une parcelle entièrement close de 436 m², soigneusement aménagée pour un entretien minimal et un usage optimal. La terrasse exposée sud-ouest offre un cadre agréable pour les repas en extérieur ou les instants de détente.
Un abri voiture avec mezzanine et prise pour véhicule électrique accueille un premier véhicule, tandis que quatre places de stationnement supplémentaires sont disponibles devant la maison. L’ensemble est sécurisé par un portail coulissant motorisé.

Prestations et équipements :

Le confort thermique est optimal grâce à un chauffage au sol électrique présent aussi bien au rez-de-chaussée qu’à l’étage, réglable indépendamment dans chaque pièce. Une climatisation gainable réversible équipe l’étage : ce système haut de gamme permet une régulation homogène et discrète de la température via des bouches d’aération intégrées.
Un poêle à pellets performant vient compléter ce dispositif, créant une atmosphère chaleureuse dans la pièce de vie. La maison bénéficie également de prestations de qualité : volets roulants électriques en PVC, portes en chêne massif, terrasse en composite avec store banne motorisé (5 m de long, 3,50 m de projection), et connexion à la fibre optique.

Localisation et commodités :

La maison se situe dans le paisible hameau de Brétigny, sur la commune de Prévessin-Moëns, à quelques minutes seulement de Genève et de la frontière franco-suisse. Écoles, commerces et services sont facilement accessibles en voiture, dans un cadre verdoyant et résidentiel très apprécié.

Informations complémentaires :

Ce bien est proposé en exclusivité et en OFF MARKET, sans diffusion de photos, à la demande du propriétaire. Certaines photos sont disponibles en agence. Nous vous invitons à nous contacter afin de pouvoir échanger sur la maison et sur vos critères de recherche.
L’ensemble de la maison est en parfait état, ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Prévessin-Moëns ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

DETACHED HOUSE - 3 BEDROOMS - PELLET STOVE - TERRACE - DUCTED AIR CONDITIONING - CARPORT - PRÉVESSIN-MOËNS (BRÉTIGNY HAMLET) 01280

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to present, exclusively and off market, this charming detached house offering 116 m² of living space (142 m² total floor area), located in the peaceful hamlet of Brétigny, within the municipality of Prévessin-Moëns. This property features 3 bedrooms, a spacious living room, a fitted kitchen, a utility room, an office, a balcony, a garden, a carport, and a separate 26 m² workshop extension — all in a serene residential setting near the Swiss border.

Interior Layout :

Built in 2012 by the reputable builder FLORIOT, this home is thoughtfully designed with generous volumes and excellent natural light. The ground floor includes an entrance hall, a 33 m² living room, and an AVIVA-designed kitchen, both of which open directly onto a southwest-facing terrace — perfect for outdoor entertaining. A utility room, office, and separate toilet complete this level.
At the rear, a 26 m² extension, currently used as a workshop, is accessible directly from outside and offers the potential to expand the main living space.
Upstairs, the master suite includes a private bathroom, a walk-in closet, and direct access to an 8 m² balcony. Two additional bedrooms, a full bathroom, a hallway, and a second separate toilet complete the upper floor.

Exterior Layout :

The home sits on a fully enclosed 436 m² plot, beautifully landscaped for easy maintenance and year-round enjoyment. The southwest-facing terrace offers the ideal spot for outdoor meals or relaxing in the sun.
A carport with mezzanine and an electric vehicle charging outlet provides sheltered parking for one car, with four additional parking spaces available at the front of the property. A motorized sliding gate secures the entire property.

Features and Amenities :

Comfort is guaranteed with underfloor electric heating on both floors, adjustable room by room, and a high-performance ducted reversible air conditioning system upstairs — offering discreet and efficient climate control via built-in vents in each room.
A powerful pellet stove provides additional warmth and a cozy ambiance in the living area. Quality features include electric PVC roller shutters, solid oak doors, a composite terrace equipped with a motorized awning (5 meters long with a 3.5-meter extension), and fiber optic internet access.

Location and Local Amenities :

The property is ideally located in the quiet and residential hamlet of Brétigny, part of the sought-after municipality of Prévessin-Moëns, just minutes from the Swiss border and Geneva. Schools, shops, and services are easily accessible by car, making daily life both peaceful and convenient.

Additional Information :

This property is being offered exclusively off market, without public photos, at the owner's request. Some visuals are available at the agency. We invite you to contact us to discuss this property and your search criteria in more detail.
The home is in excellent condition, requires no work, and is ready to welcome its new owners.
For more information on potential risks, visit the website www.georisques.gouv.fr.

Don't wait to discover this superb home in Prévessin-Moëns! Contact us now to arrange a viewing.

L'Agence Immo – more than just an agency, a true experience.