Villa T6 KUBUS Contemporaine Prestige Garage Chevry 01170

VILLA CONTEMPORAINE KUBUS - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - CONFORT DE VIE EXCEPTIONNEL - PARCELLE PAYSAGÉE - GARAGE 41 M² - VUE MONTAGNE - CHEVRY 01170

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette somptueuse villa contemporaine individuelle de 197 m² habitables, pensée dans les moindres détails pour offrir un confort de vie exceptionnel. Édifiée sur une parcelle soigneusement paysagée, elle dispose de 4 chambres, d’un vaste espace de vie avec hauteur cathédrale, et d’un garage indépendant de 41 m². Une garantie constructeur de 20 ans est présente sur cette maison, ce qui est un avantage rare !

Aménagement intérieur :

Dès l'entrée, le ton est donné : un placard sur mesure, élégant et fonctionnel, permet d’organiser aisément tous les indispensables du quotidien. Cette entrée s’ouvre naturellement sur une majestueuse pièce de vie de 61 m², baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond impressionnante de 5,60 mètres. L’exposition au sud et à l’ouest, ainsi que les vastes ouvertures, instaurent un dialogue permanent entre l’intérieur et l’extérieur. Une volonté assumée de la propriétaire : vivre dans un intérieur lumineux tout en ayant le sentiment d’être pleinement connecté à la nature.
Le parquet haut de gamme, d’une qualité supérieure, incarne l’élégance et le raffinement jusque dans les moindres détails, choisi avec soin, souligne le raffinement de chaque espace. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre avec discrétion à l’espace de vie, parfaite pour les réceptions comme pour les moments du quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale d’exception, tournée vers le jardin, avec dressing sur mesure, salle d’eau raffinée et WC privatifs. Un espace chaufferie technique rassemble le système de chauffage haut de gamme incluant la pompe à chaleur, les panneaux solaires et la VMC double flux. Un WC indépendant et une buanderie entièrement aménagée avec placards sur mesure et accès direct à l’extérieur complètent ce niveau avec un sens aigu du confort.
À l’étage, une mezzanine exceptionnellement lumineuse, grâce aux nombreuses ouvertures, offre un espace de vie à part entière : parfait pour un coin lecture, un bureau élégant ou simplement un lieu de détente. Trois belles chambres viennent compléter ce niveau, toutes dotées de placards sur mesure. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct à un balcon privatif, offrant une vue apaisante sur les extérieurs. Une salle de bains élégante avec baignoire et douche, ainsi qu’un second WC indépendant, viennent parfaire cet étage familial.

Aménagement extérieur :

Édifiée sur une parcelle de 1 000 m², cette villa offre un cadre de vie à la fois raffiné et intimiste. Le jardin, pensé comme une somptueuse extension de la demeure, incarne l’élégance et la distinction à travers une composition végétale d’exception, où chaque essence a été choisie avec un soin méticuleux pour sa noblesse et son raffinement.
En façade, un érable majestueux (Acer freemanii ‘Autumn Blaze’) déploie son feuillage flamboyant, accompagné de trois Prunus serrulata ‘Kanzan’ aux floraisons rose intense, d’un amélanchier aux délicates fleurs blanches, d’un lilas aux effluves enivrantes et d’un cyprès au port altier.
À l’arrière, dans le jardin bordant le garage, une profusion d’hortensias aux variétés multiples offre une palette florale généreuse, tandis qu’un Lilas des Indes aux fleurs roses vient parfaire cette composition poétique.
Les limites de la propriété sont habillées avec distinction : haies de bambous Fargesia ‘Robusta Campbell’, réputés pour leur caractère non traçant, haies de cyprès (Cupressocyparis) aux lignes structurées, et élégantes haies d’Elaeagnus. La clôture rigide, agrémentée de lames d’occultation – à l’exception des zones plantées d’Elaeagnus – assure discrétion et harmonie visuelle.
Enfin, de rares bambous non traçants et de hauts arbres protecteurs enveloppent la propriété d’un écrin végétal saisissant. Ce décor, savamment orchestré, offre à ses occupants un sentiment profond de sérénité, de nature sublimée et d’intimité préservée.

Prestations et équipements :

Conçue et construite par le constructeur Kubus, reconnu dans toute la région pour ses réalisations de très haut standing, cette villa contemporaine bénéficie d’une garantie constructeur exceptionnelle de 20 ans, valable jusqu’en 2034. Une rareté dans le domaine.
La performance énergétique est tout simplement exceptionnelle, avec un Diagnostic de Performance Énergétique classé A / A. L’isolation est double, intérieure et extérieure, assurant un confort thermique absolu. Les toits plats végétalisés renforcent l’efficacité énergétique et participent à l’esthétique unique de l’ensemble. Le chauffage par pompe à chaleur alimente un plancher chauffant régulé pièce par pièce sur chaque étage. L’eau chaude est produite grâce à des panneaux solaires, complétés par un adoucisseur d’eau. La VMC double flux, la fibre optique, le visiophone et les ouvertures en PVC triple vitrage complètent cette panoplie de prestations haut de gamme.

Localisation et commodités :

Implantée dans un quartier prisé de Chevry, cette villa bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 12 minutes de la frontière suisse et 20 minutes de l’aéroport international de Genève. Les familles profiteront de la proximité immédiate des écoles maternelles et primaires ( publiques et privées (5 minutes) et des arrêts de bus desservant collèges et lycées.
La ligne TPG 67 assure la liaison entre Crozet (École) et Meyrin (Gravière), simplifiant les déplacements quotidiens vers les communes environnantes ainsi que vers Genève. Elle constitue une solution pratique pour les trajets transfrontaliers, tant pour les actifs que pour les familles.
La ligne 33, exploitée par la SNCF en tant que liaison TER, relie Divonne-les-Bains à Bellegarde-sur-Valserine / Valserhône. Elle dessert efficacement les principales localités de la région, offrant une connexion rapide et directe au cœur du territoire. Ce réseau de transport structurant renforce l’attractivité du secteur et garantit une mobilité optimale, que ce soit pour les trajets professionnels, scolaires ou de loisirs.

Informations complémentaires :

La maison dispose également d’un accès à la télévision par satellite.
Le garage de 41 m², véritable annexe à part entière, est isolé, carrelé, chauffé et ventilé. Conçu avec le même souci de qualité que le reste de la propriété, il peut accueillir deux véhicules tout en offrant un espace de rangement fonctionnel et soigné.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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CONTEMPORARY KUBUS VILLA – HIGH-END FEATURES – EXCEPTIONAL LIVING COMFORT – LANDSCAPED GROUNDS – 41 M² GARAGE – MOUNTAIN VIEW – CHEVRY 01170

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

The L'Agence Immo team is proud to present this stunning, detached contemporary villa offering 197 m² of living space, meticulously designed to deliver exceptional comfort. Built on a beautifully landscaped plot, the property includes 4 bedrooms, a spacious cathedral-ceiling living area, and a separate 41 m² garage.

Interior Layout :

From the moment you step inside, the tone is set: a custom-built, elegant, and functional closet makes everyday organization effortless. The entrance opens naturally into a majestic 61 m² living room, flooded with light and highlighted by an impressive 5.60-meter-high ceiling. Its south and west exposure, along with large openings, create a constant connection between indoor and outdoor spaces—an intentional design choice by the owner to enjoy a bright interior while feeling deeply connected to nature.
The premium Quick-Step flooring, selected with care, reflects sophistication and elegance down to the smallest detail. The fully fitted and equipped open-plan kitchen blends seamlessly into the living area—ideal for entertaining or everyday life.
The ground floor also features an exceptional master suite overlooking the garden, complete with a custom walk-in closet, refined en-suite shower room, and private toilet. A technical utility room houses the top-of-the-line heating system, including a heat pump, solar panels, and dual-flow ventilation. A separate WC and a fully equipped laundry room with custom cabinetry and direct outdoor access complete this level with a focus on comfort.
Upstairs, a remarkably bright mezzanine thanks to generous openings offers a true living space—perfect for a reading nook, stylish office, or quiet retreat. Three beautiful bedrooms complete this level, each with custom closets. One of them benefits from direct access to a private balcony with peaceful outdoor views. A sleek bathroom with both bathtub and shower, along with a second separate toilet, completes this family-friendly upper floor.

Outdoor Design :

Set on a 1,000 m² plot, this villa offers a refined and intimate living environment. The garden, envisioned as a graceful extension of the home, showcases exceptional elegance through its carefully curated landscaping, with each plant species selected for its beauty and charm.
At the front, a majestic maple tree (Acer freemanii 'Autumn Blaze') spreads its vibrant foliage, accompanied by three 'Kanzan' flowering cherry trees (Prunus serrulata) with intense pink blossoms, a serviceberry with delicate white flowers, a fragrant lilac, and a noble cypress.
At the rear, surrounding the garage, a rich display of hydrangeas in varied hues provides a lush floral palette, enhanced by a blooming pink crepe myrtle.
The property’s borders are framed with distinction: non-invasive Fargesia 'Robusta Campbell' bamboo hedges, structured cypress hedges (Cupressocyparis), and elegant Elaeagnus hedgerows. A sturdy fence with privacy slats—except in the Elaeagnus-planted sections—ensures both discretion and visual harmony.
Rare non-invasive bamboo and tall protective trees envelop the property in a breathtaking natural cocoon. This thoughtfully designed setting offers a profound sense of serenity, enhanced natural beauty, and preserved privacy.

Features and Amenities :

Designed and built by Kubus, a highly regarded regional builder known for high-end projects, this contemporary villa comes with an outstanding 20-year builder's warranty, valid through 2034—a rare offering.
The energy performance is outstanding, with an A / A rating. Double insulation (interior and exterior) guarantees optimal thermal comfort. The green flat roofs contribute both to energy efficiency and the villa’s distinctive aesthetic. The underfloor heating system, powered by a heat pump, is individually regulated by room across both floors. Hot water is supplied via solar panels and complemented by a water softener. Additional features include dual-flow ventilation, fiber optic internet, a video intercom, and triple-glazed PVC windows and doors.

Location and Amenities :

Located in a sought-after neighborhood in Chevry, the villa enjoys a prime location just 12 minutes from the Swiss border and 20 minutes from Geneva International Airport. Families will appreciate the proximity to local nurseries (5 minutes away) and nearby bus stops serving middle and high schools.
The TPG line 67 connects Crozet (School) to Meyrin (Gravière), facilitating daily commutes to surrounding towns and Genevaa practical solution for cross-border professionals and families alike.
SNCF's TER line 33 links Divonne-les-Bains to Bellegarde-sur-Valserine / Valserhône, providing direct and efficient access to the region’s main hubs. This well-developed transport network enhances the area’s appeal and ensures optimal mobility for work, school, or leisure.

Additional Information :

The home also has access to satellite television.
The 41 m² garage, a true annex in itself, is insulated, tiled, heated, and ventilated. Built with the same commitment to quality as the main house, it accommodates two vehicles while offering practical and well-designed storage.
For more information about potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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