MAISON INDIVIDUELLE T6 - QUARTIER CALME - GRAND JARDIN - CELLIER - 2 GARAGES DOUBLES

MAISON INDIVIDUELLE - 3 NIVEAUX - VUE DÉGAGÉE - GRAND JARDIN - 2 GARAGE DOUBLE - 5 CHAMBRES - CROZET (01170)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L’équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette maison individuelle de 174 m² habitables (362 m² au sol), située dans un quartier résidentiel paisible de Crozet. Édifiée sur un terrain arboré de 1 189 m² avec vue dégagée, elle dispose de cinq chambres, un séjour lumineux, une salle de bains, deux salles d’eau, deux WC, deux garages et un potentiel pour aménager un studio indépendant.

Aménagement intérieur :

Passée l’entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux, où chaque espace a été pensé pour le confort au quotidien. Le vaste séjour de 45 m² baigné de lumière offre un lieu de vie convivial, propice aux moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, entièrement aménagée est équipée d'un cellier et donne sur la terrasse.
Côté nuit, la maison propose cinq chambres bien réparties sur les différents niveaux ainsi qu'une salle de bains avec douche, deux salles d’eau supplémentaires et deux WC complètent les prestations.

Le niveau inférieur, avec ses volumes généreux et ses accès indépendants, présente un réel potentiel d’aménagement. Il est ainsi possible d’y créer un studio pour un adolescent en quête d’indépendance, ou d’envisager un logement séparé à vocation locative. Une belle opportunité pour répondre à des besoins familiaux spécifiques ou pour générer un revenu complémentaire.

Ce niveau comprend également une cave, une chaufferie, un cellier ainsi deux garages doubles de 35m² et 56 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de rangement.

Aménagement extérieur :

Le jardin paysagé, orienté plein sud, constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter des belles journées. Une terrasse agréablement exposée vous permettra de prolonger vos soirées d’été face à une vue dégagée sans vis-à-vis.

Prestations et équipements :

Construite en 2004 avec des matériaux de qualité, cette maison est en bon état général. Elle bénéficie d’une isolation sous toiture avec combles aménagés, d’un système de chauffage individuel au bois et au fioul, d’ouvertures en bois double vitrage, d’une VMC simple flux et d’un assainissement individuel conforme. L’ensemble est complété par deux garages (35 m² et 56 m²), un cellier de 19 m² et une chaufferie de 14 m², pour un total de quatre stationnements intérieurs et quatre extérieurs.

Localisation et commodités :

La maison se situe dans un quartier calme de Crozet, charmante commune du Pays de Gex, au pied du Jura. Vous trouverez à proximité immédiate une boulangerie, un Intermarché, des restaurants, une école maternelle et primaire, ainsi que des pistes de ski accessibles en quelques minutes.

Elle est desservie par la ligne de bus 67 des TPG en direction de Meyrin (Suisse), facilitant les trajets vers Genève. Des lignes de bus scolaires sont également en place pour les établissements secondaires du secteur.

Informations complémentaires :

La taxe foncière est de 1800€ par an.
Le terrain est piscinable.

Le bien est disponible immédiatement.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette magnifique maison située à Crozet !
Contactez nous dès maintenant pour une visite.

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DETACHED HOUSE - OPEN VIEW - LARGE GARDEN - 2 DOUBLE GARAGES - FULL BASEMENT - 5 BEDROOMS - CROZET (01170)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L’Agence Immo is delighted to present this 174 m² detached house (362 m² total floor space), located in a quiet residential area of Crozet. Set on a beautifully landscaped 1,189 m² plot with open views, this spacious home offers five bedrooms, a bright living room, one bathroom, two shower rooms, two toilets, a full basement, two garages, and the potential to create an independent studio.

Interior layout :

Upon entering, you’ll immediately appreciate the warm, welcoming atmosphere and the thoughtfully designed layout made for everyday comfort. The expansive 45 m² living room, bathed in natural light, provides the perfect setting for relaxing or entertaining. The separate kitchen is fully fitted and equipped, and includes a pantry, with direct access to the terrace.

The sleeping area features five well-distributed bedrooms over multiple levels, along with a full bathroom equipped with a shower, two additional shower rooms, and two toilets.

The lower level, with its generous volumes and independent access, offers real potential for conversion. Whether for a teenager seeking independence or to create a self-contained rental unit, this flexible space is ideal for accommodating family needs or generating additional income.

A full basement includes a cellar, a boiler room, a second pantry, and two double garages measuring 35 m² and 56 m², offering multiple options for storage or additional conversion.

Exterior layout :

The landscaped south-facing garden is a peaceful haven, ideal for enjoying sunny days. The terrace, also well-oriented, is perfect for relaxing summer evenings with uninterrupted views and no direct neighbours.

Features and fittings :

Built in 2004 with quality materials, the house is in good overall condition. It benefits from roof insulation with converted attic space, an individual heating system using wood and oil, wooden double-glazed windows, a single-flow mechanical ventilation system (VMC), and a compliant individual sanitation system.
Additional assets include two garages (35 m² and 56 m²), a 19 m² pantry and a 14 m² boiler room, as well as four indoor and four outdoor parking spaces.

Location and amenities : 

The house is located in a peaceful area of Crozet, a charming village in the Pays de Gex at the foot of the Jura mountains. Nearby, you’ll find a bakery, Intermarché supermarket, restaurants, a nursery and primary school, as well as quick access to local ski slopes.

Public transport is provided by TPG line 67 to Meyrin (Switzerland), offering easy connections to Geneva. School buses are also available for secondary schools in the area.

Additional information :

Annual property tax: €1,800
The land is suitable for a swimming pool.
The property is available immediately.

For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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