Maison de standing 2021 DPE A&A Divonne-les-bains

VILLA INDIVIDUELLE 2021 - DPE A & A – PRESTATIONS HAUT DE GAMME - JARDIN - TERRASSE - VUE - DIVONNE-LES-BAINS (01220)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette superbe villa individuelle de grand standing, située au fond d'une impasse dans un lotissement calme à Divonne-les-Bains, à seulement une minute de la frontière franco-suisse. Offrant un cadre de vie exceptionnel et une performance énergétique exemplaire (DPE A & A), cette propriété est une opportunité rare dans le secteur.

Aménagement Intérieur
Cette magnifique villa de 216 m² ( 134m² habitable ), construite en 2021 par ARTIS sur une parcelle de 603 m², s'étend sur trois niveaux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour-cuisine de 49 m², baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse. La cuisine, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité supérieure par AVIVA, ravira les amateurs de gastronomie. Ce niveau comprend également une chambre avec accès à la terrasse, une salle d'eau avec WC, et une buanderie.  
À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont deux suites avec dressing, et l'une d'elles bénéficie d'un balcon offrant une vue dégagée sur les champs, le Jura et une partie du Mont-Blanc. Une salle de bain avec WC complète cet étage.  
Le grand sous-sol, avec garage et atelier, offre de nombreuses possibilités de stockage et une grande praticité.

Aménagement Extérieur
L'espace extérieur, parfaitement entretenu, est un véritable havre de paix, idéal pour se détendre en toute tranquillité. La propriété dispose d'une belle terrasse avec vue sur les champs voisins. Sous cette terrasse se trouve un espace de stockage pouvant accueillir une moto ou autre, et il est possible de stationner plusieurs véhicules.

Prestations et Matériaux
Construite avec des matériaux et des prestations de qualité, la villa est édifiée en parpaing, entièrement isolée avec de la laine de verre ISOVER, et équipée de huisseries en aluminium à double vitrage. Le chauffage au sol, présent sur les deux étages, est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un poêle à bois. La villa est également éligible à la fibre, garantissant une connexion internet rapide et fiable.

Commodités et Environnement
Située à proximité immédiate des commodités, cette villa est idéale pour une vie familiale harmonieuse. Plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Vous bénéficierez également d’un accès rapide à des commerces d’alimentation générale, des restaurants, et des professionnels de santé, tous situés à moins de 5 minutes en voiture. La villa est également proche du bus 818 et de la frontière franco-suisse.

Disponibilité
Cette propriété est libre d’occupation et prête à vous accueillir immédiatement.

Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Ne manquez pas cette villa rare à Divonne-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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Detached Villa 2021 - DPE A & A – High-End Features - Garden - Terrace - View - Divonne-les-Bains (01220)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

The team at L'Agence Immo is delighted to present this superb high-end detached villa, located at the end of a cul-de-sac in a quiet subdivision in Divonne-les-Bains, just one minute from the French-Swiss border. Offering an exceptional living environment and exemplary energy performance (DPE A & A), this property is a rare opportunity in the area.

Interior Layout
This magnificent villa of 216 m² (134 m² living space), built in 2021 by ARTIS on a 603 m² plot, spans three levels.  
Upon entering, you’ll be charmed by the spacious 49 m² living-dining area, bathed in natural light thanks to large bay windows opening onto the terrace. The kitchen, designed and equipped with top-quality materials by AVIVA, is a dream for culinary enthusiasts. This level also includes a bedroom with terrace access, a shower room with toilet, and a laundry room.  
Upstairs, you’ll find three bedrooms, including two suites with dressing rooms, one of which has a balcony with an unobstructed view of the fields, the Jura mountains, and a partial view of Mont Blanc. A bathroom with a toilet completes this floor.  
The large basement, with a garage and workshop, offers ample storage possibilities and great convenience.

Exterior Layout
The impeccably maintained outdoor space is a true haven of peace, ideal for relaxing in complete tranquility. The property features a lovely terrace with a view of the neighboring fields. Beneath this terrace is a storage space that can accommodate a motorcycle or other items, and there is room to park several vehicles.

Features and Materials
Built with quality materials and features, the villa is constructed with concrete blocks, fully insulated with ISOVER fiberglass, and equipped with aluminum double-glazed windows. Underfloor heating, present on both floors, is provided by a heat pump, complemented by a wood stove. The villa is also fiber-optic ready, ensuring a fast and reliable internet connection.

Amenities and Environment
Located close to all amenities, this villa is ideal for harmonious family living. Several nurseries, kindergartens, primary schools, and middle schools are within a 10-minute drive. You’ll also have quick access to general food stores, restaurants, and healthcare professionals, all within a 5-minute drive. The villa is also near bus 818 and the French-Swiss border.

Availability
This property is unoccupied and ready to welcome you immediately.

For more information on risks, please visit the Géorisques website: [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

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