Maison d'Architecte T6 Jardin Piscine Garage PAC Dpe A & A

MAISON D’ARCHITECTE INDIVIDUELLE - 4 SUITES - PISCINE CHAUFFÉE - VUE ALPES & MONT-BLANC - GARAGE DOUBLE MOTORISÉ - PRESTATIONS D’EXCEPTION - SAUVERNY 01220

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L’équipe de L’Agence Immo est ravie de vous présenter en exclusivité cette remarquable maison d’architecte construite en 2024. Déployée sur deux niveaux et offrant 210 m² habitables pour 240 m² de surface utile, cette propriété contemporaine de très haut standing dispose de 4 suites dont une Master bedroom, d’un séjour avec cuisine ouverte, d’un vestiaire sur mesure, de deux espaces de travail vitrés, d’une buanderie, de trois WC indépendants, de quatre salles d’eau, d’un garage double motorisé et d’une piscine chauffée.

Aménagement intérieur :

Dès l’entrée, on découvre un vestiaire intégré sur mesure qui donne le ton de cette villa pensée dans les moindres détails. Le rez-de-chaussée accueille une première suite avec salle d’eau privative, deux bureaux entièrement vitrés inondés de lumière, un WC indépendant ainsi que l’accès au garage.
Le vaste séjour-cuisine de 70 m² séduit par sa hauteur sous plafond de 5,50 mètres et sa modernité élégante. Il ouvre sur la terrasse par une grande baie vitrée latérale donnant directement accès à la piscine, tandis que les quatre grandes fenêtres toute hauteur diffusent une lumière naturelle spectaculaire et encadrent une superbe vue sur les Alpes et le Mont-Blanc. Un escalier au design exceptionnel, avec éclairage intégré et garde-corps en verre, relie les deux niveaux et incarne à lui seul l’alliance du luxe et de la modernité.
À l’étage, la Master bedroom offre une perspective ouverte sur le séjour et les larges fenêtres du salon, dévoilant chaque matin un panorama apaisant sur les champs et les reliefs alpins. Elle bénéficie de sa propre salle d’eau avec douche, baignoire et WC fermé, ainsi que d’un dressing sur mesure. Trois autres suites complètent ce niveau, chacune équipée de placards intégrés et d’une salle d’eau privative. Une buanderie à l’étage ainsi qu’un second WC indépendant viennent parfaire cet étage dédié au confort familial.

Aménagement extérieur :

La propriété est intégralement close, préservant intimité et sécurité. Elle s’ouvre sur un jardin magnifiquement structuré, planté d’essences choisies avec raffinement : arbres fruitiers (pommiers, cerisiers, nectariniers, figuiers) et haies de troènes japonais formant un écran végétal élégant et naturel. La piscine au sel, chauffée, est bordée par une terrasse accessible directement depuis le séjour. Une place de stationnement est située sur le côté de la villa, une autre devant le garage, et une troisième devant la maison.

Prestations et équipements :

Le confort est ici élevé au rang d’exigence : pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol à chaque niveau, double isolation intérieure/extérieure en fibre de bois, huisseries aluminium K'LINE oscillo-battantes, double vitrage renforcé, stores aluminium motorisés sur toutes les ouvertures, stores bannes extérieurs, portes intérieures haut de gamme sur mesure, porte d’entrée grand format sur commande spéciale, porte de garage motorisée.
La cuisine, signée SCHMIDT, est une pièce maîtresse au style affirmé : réalisée sur mesure avec un plan de travail en marbre, elle intègre l’évier, la plaque à induction et la hotte directement dans la table de cuisson, assurant un rendu épuré et résolument contemporain. Une cheminée électrique sur mesure complète l’ambiance chaleureuse du séjour.
Un système de vidéosurveillance connecté, un interphone et un pré-équipement pour panneaux solaires déjà installé viennent compléter les nombreux équipements pensés pour votre sécurité et votre confort.

Localisation et commodités :

Située à Sauverny, à quelques minutes de Genève et de la frontière suisse, la maison bénéficie d’une situation idéale pour les frontaliers. À proximité immédiate se trouvent la zone commerciale de Ségny, l’arrêt de bus RD15 ainsi que l’École des Genèvriers. Elle est également à courte distance de plusieurs établissements scolaires réputés, tels que le Lycée international de Ferney-Voltaire, le Lycée international de Saint-Genis-Pouilly ou encore le Lycée Jeanne d’Arc à Gex.

Informations complémentaires :

Disponible immédiatement, cette propriété incarne l’aboutissement d’un projet architectural pensé dans ses moindres détails. Imaginée par un architecte renommé d’Harmony Decor, intervenant sur les secteurs prisés de Courchevel et Annecy, elle a été réalisée sous la maîtrise d’œuvre rigoureuse de son propriétaire. Chaque matériau, chaque finition, chaque artisan a été sélectionné avec la plus grande exigence afin d’offrir un niveau de qualité exceptionnel, à la hauteur des lieux.
La maison est pré-équipée pour accueillir des panneaux solaires, anticipant ainsi les besoins d’autonomie énergétique tout en s’inscrivant dans une démarche résolument contemporaine. La connectivité est également au rendez-vous grâce à l’accès à la fibre optique, garantissant un confort de vie optimal, tant pour le travail que pour les loisirs.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Sauverny ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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INDIVIDUAL ARCHITECT-DESIGNED HOME – 4 SUITES – HEATED POOL – ALPS & MONT-BLANC VIEW – MOTORIZED DOUBLE GARAGE – EXCEPTIONAL FEATURES – SAUVERNY 01220

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

The L’Agence Immo team is proud to exclusively present this remarkable architect-designed home, completed in 2024. Spread over two levels, offering 210 sqm of living space and 240 sqm of usable area, this high-end contemporary property includes 4 suites (including a master bedroom), a spacious living room with open-plan kitchen, custom-made cloakroom, two glass-enclosed workspaces, a laundry room, three separate toilets, four bathrooms, a motorized double garage, and a heated pool.

Interior Layout :

From the moment you enter, a custom-built cloakroom sets the tone for this meticulously designed villa. The ground floor features a first suite with private bathroom, two fully glazed and light-filled offices, a separate toilet, and direct access to the garage.
The vast 70 sqm living and kitchen area impresses with a 5.5-meter-high ceiling and sleek modern design. A large sliding glass door opens directly onto the terrace and pool, while four full-height windows flood the space with natural light and frame stunning views of the Alps and Mont-Blanc.
A striking staircase with integrated lighting and glass balustrade connects both levels, perfectly embodying the blend of luxury and modernity.
Upstairs, the master bedroom enjoys an open view over the living area and large lounge windows, offering a calming vista of the fields and alpine landscape every morning. It features its own bathroom with shower, bathtub, enclosed toilet, and a custom walk-in wardrobe.
Three additional suites complete this level, each with built-in closets and a private bathroom. A laundry room and a second separate toilet further enhance this family-friendly floor.

Exterior Features :

The property is fully enclosed, ensuring privacy and security. The landscaped garden is thoughtfully designed and planted with elegant species: fruit trees (apple, cherry, nectarine, fig) and Japanese privet hedges form a natural and refined green screen.
The saltwater heated pool is bordered by a terrace that can be accessed directly from the living room.
One parking space is located beside the house, another in front of the garage, and a third just outside the home.
Features and Equipment
Comfort has been elevated to a standard of excellence: air-to-water heat pump with underfloor heating on both levels, double internal/external wood fiber insulation, K'LINE aluminum tilt-and-turn windows, reinforced double glazing, motorized aluminum shutters on all openings, outdoor awnings, premium custom interior doors, oversized custom front door, and motorized garage door.
The SCHMIDT-designed kitchen is a central showpiece with bold style: custom-built with a marble countertop, it features an integrated sink, induction hob, and downdraft extractor seamlessly embedded into the cooking surface for a clean, ultra-modern look.
A custom electric fireplace adds a cozy touch to the living area.
A connected video surveillance system, intercom, and pre-installed solar panel wiring complete the array of features designed with your comfort and safety in mind.

Location and Amenities :

Located in Sauverny, just minutes from Geneva and the Swiss border, this home offers an ideal location for cross-border commuters. Nearby you’ll find the Ségny shopping area, RD15 bus stop, and the Genèvriers School.
It’s also within easy reach of several prestigious schools such as the Lycée International of Ferney-Voltaire, the Lycée International of Saint-Genis-Pouilly, and Lycée Jeanne d’Arc in Gex.

Additional Information :

Available immediately, this property represents the culmination of a carefully designed architectural project. Created by a renowned architect from Harmony Decor, known for high-end projects in Courchevel and Annecy, it was built under the rigorous project management of its owner.
Every material, finish, and craftsperson was selected with the highest standards to deliver an exceptional level of quality, in keeping with the prestigious setting.
The house is pre-equipped for solar panels, anticipating future energy independence needs and embracing a forward-thinking approach.
It is also fiber-ready, ensuring optimal connectivity for both work and leisure.
For more information about potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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