Sublime Chalet Mégevan avec Piscine

CHALET MEGEVAN D'EXCEPTION – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – PISCINE - VALSERHÔNE (01200)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre expert immobilier de confiance en biens d'exception.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce magnifique chalet Mégevan de grand standing, situé sur la commune de Valserhône à Châtillon-en-Michaille.

Description du Bien
Construit en 2021, ce chef-d'œuvre architectural de 219 m² habitables et 289 m² au sol a été entièrement conçu sur mesure avec goût, offrant un niveau de confort et de luxe inégalé. Niché sur une parcelle de 2 507 m² au cœur d'un écrin de verdure, ce chalet de trois niveaux vous séduira par son design contemporain, alliant élégance et fonctionnalité.

Aménagement Intérieur
Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'élégance du style du chalet de type Mégevan, alliant modernité et boiseries chaleureuses. Une vaste entrée avec placard intégré vous accueille et vous conduit vers un espace salle à manger raffiné, offrant un accès direct à une somptueuse terrasse. La cuisine, conçue sur mesure par Schmidt, se distingue par ses finitions haut de gamme et sa magnifique ouverture, révélant une vue imprenable sur les montagnes et les champs environnants.
En poursuivant votre visite, vous découvrirez un salon traversant de 40 m², agrémenté d'un coin lecture idéal pour la détente. Ce niveau comprend également un bureau élégant, un toilette indépendant et un spacieux espace buanderie.
Un escalier sur mesure, orné d'un garde-corps en verre avec éclairage LED intégré, vous mène à l'étage, où un couloir dessert cinq chambres raffinées, des toilettes indépendantes et une salle d'eau. Chaque chambre est équipée de dressings sur mesure de qualité supérieure, tandis que la grande suite parentale se distingue par son vaste dressing, sa baignoire spacieuse, une douche à l'italienne, double vasque, toilettes et bidet.
Enfin, le sous-sol offre un espace polyvalent, parfait pour une salle de sport, un cinéma ou d'autres projets, complété par un local technique et un garage double.

Aménagement Extérieur
À l'extérieur, profitez d'une parcelle de 2 507 m², d'une grande terrasse ensoleillée grâce à son exposition plein sud, d'un jardin soigneusement entretenu et arboré de thuyas bleus, ainsi que d'une piscine creusée, chauffée par pompe à chaleur, pour des moments de relaxation estivale. L'accès au chalet est sécurisé par un portail électrifié, agrémenté d'un chemin bordé d'oliviers centenaires, ajoutant une touche méditerranéenne à cette propriété alpine.

Prestations, Matériaux et Équipements
La structure du chalet se distingue par une construction en béton banché, renforcée par une isolation extérieure, reposant sur une dalle en béton soigneusement isolée. La toiture bénéficie d'une double isolation, tant intérieure qu'extérieure, pour une performance énergétique optimale.
Les huisseries en aluminium de haute qualité, avec triple vitrage pour le côté nord et double vitrage pour le reste, assurent une isolation remarquable, préservant ainsi votre confort tout au long de l'année. Le chalet est équipé d'un système de chauffage électrique par plancher chauffant rayonnant, couplé à un chauffe-eau thermodynamique, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.
Le bois noble a été minutieusement sélectionné, utilisant du vieux bois gris (sapin) qui apporte une touche d'authenticité et de chaleur à l'ensemble. Pour parfaire l'ambiance, un système sonore Bose intégré au plafond crée une atmosphère musicale raffinée. Enfin, la VMC double flux assure un confort intérieur inégalé, permettant de profiter pleinement de votre espace de vie. Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cet chalet vous offre un confort moderne et connecté.

Commodités et Environnement
Niché sur la commune de Valserhône à Châtillon-en-Michaille, ce chalet prestigieux offre une vue panoramique à couper le souffle sur les majestueuses montagnes et les champs environnants. Vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité : arrêts de bus, boulangerie et commerces alimentaires accessibles en seulement 15 minutes à pied.
Les familles apprécieront la proximité de plusieurs crèches et écoles, situées à seulement 5 minutes en voiture. Les services de santé ne sont pas en reste, avec un hôpital et des maisons médicales facilement accessibles. De plus, l'aérodrome et la gare sont à proximité, et l'autoroute A40 se trouve à seulement 5 minutes et Genève à environ 30 minutes

Disponibilité et Informations Complémentaires
Cette propriété d'exception est disponible immédiatement.

Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'attendez pas pour découvrir cette propriété d'exception ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

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Exceptional Mégevan Chalet – High-End Features – Pool – Valserhône (01200)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted expert in exceptional real estate.

The team at L'Agence Immo is thrilled to present this magnificent high-end Mégevan chalet, located in the municipality of Valserhône in Châtillon-en-Michaille.

Property Description
Built in 2021, this architectural masterpiece offers 219 m² of living space and 289 m² of total floor area, meticulously designed with taste, providing an unparalleled level of comfort and luxury. Nestled on a 2,507 m² plot in a lush green setting, this three-level chalet will captivate you with its contemporary design, blending elegance and functionality.

Interior Layout 
Upon arrival, you will be charmed by the elegance of the Mégevan-style chalet, which combines modernity with warm woodwork. A spacious entrance with an integrated closet welcomes you and leads to a refined dining area, offering direct access to a sumptuous terrace. The custom-designed kitchen by Schmidt stands out with its high-end finishes and beautiful openings, revealing breathtaking views of the surrounding mountains and fields.  
As you continue your tour, you will discover a 40 m² open living room, enhanced by a cozy reading nook perfect for relaxation. This level also includes a stylish office, a separate toilet, and a spacious laundry area.  
A custom staircase adorned with a glass railing featuring integrated LED lighting leads you to the upper floor, where a hallway serves five elegant bedrooms, independent toilets, and a bathroom. Each bedroom is equipped with high-quality custom wardrobes, while the large master suite stands out with its spacious dressing area, a large bathtub, an Italian shower, double sinks, toilets, and a bidet.  
Finally, the basement offers a versatile space, perfect for a gym, cinema, or other projects, complete with a technical room and a double garage.

Exterior Layout
Outside, enjoy the 2,507 m² plot, featuring a large sunny terrace due to its south-facing exposure, a meticulously maintained garden with blue thuja trees, and a heated inground pool powered by a heat pump for summer relaxation. Access to the chalet is secured by an electric gate, complemented by a path lined with centenary olive trees, adding a Mediterranean touch to this alpine property.

Features, Materials, and Equipment
The chalet’s structure is distinguished by poured concrete construction, reinforced with external insulation, resting on a carefully insulated concrete slab. The roof features double insulation, both internal and external, ensuring optimal energy performance.  
High-quality aluminum frames with triple glazing on the north side and double glazing for the rest provide remarkable insulation, preserving your comfort throughout the year. The chalet is equipped with an electric heating system with radiant underfloor heating, combined with a thermodynamic hot water tank, ensuring controlled energy consumption.  
The noble wood used, featuring old gray wood (spruce), adds an authentic and warm touch to the whole. To enhance the ambiance, a Bose sound system integrated into the ceiling creates a refined musical atmosphere. Finally, the dual-flow ventilation system ensures unmatched indoor comfort, allowing you to fully enjoy your living space. This chalet is eligible for high-speed internet and fiber optics, offering you modern and connected comfort.

Amenities and Environment
Nestled in the municipality of Valserhône in Châtillon-en-Michaille, this prestigious chalet offers breathtaking panoramic views of the majestic mountains and surrounding fields. You will enjoy all amenities nearby: bus stops, bakeries, and grocery stores are just a 15-minute walk away.  
Families will appreciate the proximity of several crèches and schools located only 5 minutes away by car. Healthcare services are also well-covered, with a hospital and medical centers easily accessible. Additionally, the aerodrome and train station are nearby, with the A40 motorway just 5 minutes away and Geneva approximately 30 minutes away.

Availability and Additional Information
This exceptional property is available immediately.

For more information on risks, please visit the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

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