Splendide villa de 206 m² Gex

SPLENDIDE VILLA – DPE B - PISICINE - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ - GEX 01170

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente cette splendide villa de standing dans un emplacement recherché à Gex (01170), une opportunité rare sur le secteur !

BIEN RARE ! UN VRAI COIN DE PARADIS !

Description du bien :
Nichée dans un environnement exceptionnel et très calme, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette villa individuelle de 2015 avec des prestations de standing vous séduira. Avec une superficie de 206 m² habitables (237 m² au sol), elle offre un espace pratique, sans place perdue. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol, complété par une cheminée. Aucun travaux n'est à prévoir.

Au rez-de-chaussée :
Une spacieuse entrée avec placard mène à un superbe salon/salle à manger de 71 m² avec cuisine intégralement équipée, une chambre et un WC. Au demi niveau inférieur, vous trouverez un bel espace annexe avec un dégagement, un cellier, une lingerie/chaufferie, une buanderie et un garage avec accès au vide sanitaire.

À l'étage :
Au demi niveau supérieur, un palier mène à une suite parentale d'environ 25 m² avec dressing et salle d'eau/WC. Un autre palier offre un espace bureau très pratique. Plus haut, un espace bureau/salle de jeux, deux chambres avec dressing, un WC et une salle de bain avec baignoire et douche complètent cet étage.

Extérieur et Stationnement :
Sur une magnifique parcelle de 1500 m², vous profiterez d'un superbe jardin pour des moments de détente en pleine nature avec une splendide piscine chauffée, une terrasse, un espace cuisine d'été et un espace jacuzzi. Un garage et un vaste espace extérieur offrent de nombreuses places de stationnement. Avec un accès par l'extérieur, un espace atelier fermé de type garage moto est également disponible.

Commodités et Environnement :
Située dans un environnement bucolique très calme, en surplomb du bassin lémanique, cette villa est à seulement 15 minutes à pied et 3 minutes en voiture du cœur du centre-ville.

La maison est disponible immédiatement.

Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette exceptionnelle propriété à Gex.

L'agence Immo, plus qu'une agence, une expérience !

SPLENDID VILLA – ENERGY RATING B – SWIMMING POOL – PRIME LOCATION – GEX 01170

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

We are delighted to present this magnificent luxury villa for sale in a sought-after location in Gex (01170), a rare opportunity in the area!

RARE OPPORTUNITY! A TRUE PARADISE!

Property Description:
Nestled in an exceptional and very quiet environment, just 15 minutes’ walk from the town center, this detached villa built in 2015 with high-end features will captivate you. With a living area of 206 m² (237 m² total), it offers practical space with no wasted areas. The heating system is provided by a heat pump with underfloor heating, complemented by a fireplace. No renovation is needed.

Ground Floor:
A spacious entrance with a closet leads to a superb living/dining room of 71 m² with a fully equipped kitchen, a bedroom, and a WC. On the lower half-level, you will find a beautiful additional space with a hallway, a pantry, a laundry/boiler room, a laundry room, and a garage with access to the crawl space.

First Floor:
On the upper half-level, a landing leads to a master suite of about 25 m² with a dressing room and en-suite bathroom/WC. Another landing offers a practical office space. Higher up, there is a playroom/office area, two bedrooms with dressing rooms, a WC, and a bathroom with a bathtub and shower.

Outdoor Space and Parking:
On a beautiful plot of 1500 m², you will enjoy a superb garden for relaxing moments in nature with a splendid heated swimming pool, a terrace, an outdoor kitchen area, and a jacuzzi area. A garage and a large outdoor space provide plenty of parking spaces. With external access, there is also a closed workshop space suitable for a motorcycle garage.

Amenities and Environment:
Situated in a very quiet, picturesque environment overlooking the Lake Geneva basin, this villa is only 15 minutes’ walk and 3 minutes by car from the town center.

The house is available immediately.

Do not hesitate to contact us to arrange a visit and discover this exceptional property in Gex.

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