Maison Dpe B & A 206m² 4 Chambres Garage Terrasse Entièrement Rénovée 2024 Materiaux de Qualité Valserhône 01200

MAISON MITOYENNE - 4 CHAMBRES - 206 m² UTILES - GARAGE 83 m² - 2 TERRASSES - PARCELLE 343 m² - DPE B & A - VALSERHÔNE 01200

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L’équipe de L’Agence Immo est ravie de vous présenter cette maison mitoyenne d’un côté, offrant 117 m² habitables pour 206 m² de surface utile, située à Valserhône, à seulement 5 minutes à pied de la gare. Entièrement rénovée en 2024 avec des prestations haut de gamme, cette maison familiale propose 4 chambres, deux terrasses bien exposées, un vaste garage de 83 m² et un jardin sur une parcelle de 343 m².

Aménagement intérieur
Dès le rez-de-chaussée, un vaste garage de 83 m² vous accueille et donne directement accès à la maison. Un second accès est également possible par un escalier extérieur. Cet espace abrite également une chaufferie-buanderie avec la plomberie déjà en place pour l’installation d’une douche et/ou d’un WC supplémentaire, offrant ainsi un véritable potentiel d’aménagement.
Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie traversante de près de 41 m², baignée de lumière, avec un emplacement prévu pour installer une cuisine selon vos goûts. Une chambre se trouve également sur ce niveau, ainsi qu’un WC indépendant et un espace pensé pour accueillir un placard d’entrée.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale de plus de 19 m², conçue pour accueillir un dressing et offrant la possibilité d’aménager une salle d’eau ou une salle de bains, les arrivées d’eau étant déjà présentes. Une salle de bains équipée d’une double vasque complète ce niveau, ainsi qu’un second WC indépendant.

Aménagement extérieur
Côté extérieur, deux terrasses vous permettent de profiter pleinement de chaque moment de la journée, l’une exposée Est, idéale pour vos petits-déjeuners, et l’autre côté Ouest, donnant sur le jardin. La parcelle de 343 m² offre un cadre agréable et intime, propice à la détente en toute saison. Un stationnement extérieur est possible devant le garage.

Prestations et équipements
Rénovée en 2024, cette maison bénéficie de prestations de qualité supérieure. Le système de chauffage repose sur une pompe à chaleur air/eau individuelle, alimentant un plancher chauffant complété par des radiateurs bitubes avec robinets thermostatiques. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage, les volets sont électriques, le portail est motorisé, et un store électrique équipe la terrasse. La ventilation est assurée par une VMC simple flux hygroréglable. L'isolation thermique est performante sur l'ensemble des parois : murs, toiture, planchers et huisseries, assurant un confort optimal toute l'année. Le tout est couronné par un excellent classement énergétique : DPE B pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre.

Localisation et commodités
Idéalement située à Valserhône, cette maison permet un quotidien facilité par sa proximité immédiate des commodités. À seulement 5 minutes à pied, la gare de Bellegarde-sur-Valserine vous connecte directement à Genève, Lyon-Part-Dieu ou encore Bourg-en-Bresse. Le centre-ville, ses commerces, ses écoles et ses services sont à portée de main. Le centre commercial du Crédo complète l’offre avec ses nombreuses enseignes. Les transports en commun sont également accessibles via le réseau Mobi’Vals, qui dessert efficacement les différents quartiers de la commune et les communes environnantes.

Informations complémentaires
La maison est vendue non meublée. Tout a été repensé et rénové avec soin et des prestations de standing. La seule chose à prévoir reste l’installation de la cuisine, que vous pourrez concevoir à votre image. L'assainissement est conforme, et la maison bénéficie d'une belle exposition traversante ainsi que d'une agréable vue sur les montagnes.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Valserhône ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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SEMI-DETACHED HOUSE - 4 BEDROOMS - 206 SQM USABLE SPACE - 83 SQM GARAGE - 2 TERRACES - 343 SQM PLOT - ENERGY RATING B & A - VALSERHÔNE 01200

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to present this beautifully renovated semi-detached house offering 117 sqm of living space and a total of 206 sqm of usable surface, located in Valserhône, just a 5-minute walk from the train station. Renovated in 2024 with high-end finishes, this family home features 4 bedrooms, two terraces, a spacious 83 sqm garage, and a garden set on a 343 sqm plot.

Interior layout
The ground floor welcomes you with a large 83 sqm garage providing direct access into the house. A second entrance is also possible via an exterior staircase. This level includes a boiler/laundry room with existing plumbing for a potential shower and/or additional WC — ideal for creating a flexible, functional space.
On the first floor, the bright, through-living area of nearly 41 sqm offers an open and inviting atmosphere, with a dedicated area ready to receive your custom kitchen. A bedroom is also located on this level, along with a separate WC and a space designed for an entrance closet.
Upstairs, the night area features three more bedrooms, including a spacious master suite of over 19 sqm, already set up to accommodate a walk-in closet and with plumbing in place to create an ensuite bathroom or shower room. This floor also includes a bathroom with double sinks and a second separate WC.

Exterior layout
Outdoors, enjoy two terraces: one facing east, perfect for sunny breakfasts, and the other west-facing, opening onto the garden. The 343 sqm plot provides a peaceful and private green space, ideal for outdoor relaxation or entertaining. An exterior parking space is available directly in front of the garage.

Features and amenities
Renovated in 2024, this home offers superior-quality features throughout. Heating is provided by an individual air-to-water heat pump, feeding underfloor heating and radiators with thermostatic valves. The property includes PVC double-glazed windows, electric shutters, a motorized gate, and an electric awning. A single-flow, humidity-sensitive ventilation system ensures air quality, while thermal insulation has been optimized on all fronts — walls, roof, floors, and windows. The energy performance is excellent, with a B rating for consumption and A for greenhouse gas emissions.

Location and nearby amenities
Perfectly located in Valserhône, this home is just a short 5-minute walk from the Bellegarde-sur-Valserine train station, offering direct connections to Geneva, Lyon-Part-Dieu, and Bourg-en-Bresse. The city center, with its shops, schools, and services, is within easy reach, as is the Crédo shopping center with a wide range of stores. Public transportation is also available via the Mobi’Vals network, providing access to surrounding neighborhoods and nearby towns.

Additional information
This home is sold unfurnished. Everything has been fully renovated with high-end finishes — the only thing left to plan is the installation of your future kitchen, fully customizable to your taste. The property is connected to the public sewer system (compliant) and enjoys a through-layout with beautiful views of the surrounding mountains.
For more information on potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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