Maison de Charme au coeur de Vesancy

MAISON MITOYENNE D'UN CÔTÉ - 5 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE DOUBLE - TERRAIN DÉTACHABLE - VESANCY (01170)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette charmante maison mitoyenne de 305 m², nichée dans un écrin de verdure à Vesancy. Idéalement située dans un secteur très calme et rare à la vente, cette maison offre de nombreuses possibilités : acquisition pour un marchand de biens (possibilités de créer 3 ou 4 appartements, de découper le terrain pour construire une maison ou tout simplement d'en faire une magnifique résidence principale).

Aménagement Intérieur
Cette maison de caractère, répartie sur trois niveaux, offre une surface de 241 m² habitables. Dès l'entrée, au niveau 2, un dégagement donne accès au vaste séjour de 34 m², doté d'une très haute hauteur sous plafond, avec un accès à la mezzanine, et qui donne sur un mur en pierre et une magnifique cheminée pleine de charme. Sur le même niveau, en demi-niveau, vous trouverez un espace salle à manger à aménager en cuisine et un toilettes. Cette pièce donne accès à un dégagement qui relie une chambre avec balcon, un espace bureau et une autre chambre avec accès à l'extérieur. À l'étage, une grande mezzanine donne accès à une suite parentale pleine de charme et à une salle de bains avec toilettes.
Au rez-de-chaussée, un dégagement donne sur une salle de bains avec WC et, au même niveau, une cuisine récente et aménagée, un espace chaufferie donnant sur l'extérieur, deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et un accès à l'espace buanderie, cave et sauna. Cette maison pleine d'histoire dispose également de deux pièces secrètes.

Aménagement Extérieur
Sur une parcelle de 934 m², vous pourrez profiter d'un jardin d'environ 450 m², avec une terrasse couverte offrant la possibilité d'aménager une cuisine d'été. Ces espaces sont parfaits pour vos moments de détente en famille ou entre amis. De plus, le terrain est piscinable. Un garage double et un carport complète l'extérieur de cette maison.

Prestations et Matériaux
Cette grande maison nécessite quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. Elle dispose d'une chaudière individuelle au fioul à condensation installée en 2016 avec programmateur. La charpente et les poutres ont été traitées et entretenues. La fibre est raccordable. L'assainissement est non conforme, les gouttières conduisent l'eau pluviale dans les eaux usées, des travaux sont à prévoir dans le budget.

Localisation et Commodités
Située à Vesancy, où les maisons sont rares à la vente ! La maison est proche de toutes commodités. En quelques minutes en voiture, vous accéderez à une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, plusieurs maisons médicales, des commerces d'alimentation générale et la frontière suisse.

Informations sur la Zone du Terrain et de la Maison
La zone du terrain et de la maison est classée en UCb, ce qui signifie qu'il s'agit d'une zone urbaine de centre-bourg, et elle est également concernée par un OAP patrimoine.

Disponibilité et Informations Complémentaires
Cette maison est libre d'occupation et prête à vous accueillir dès maintenant.

Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

N'attendez plus pour découvrir cette charmante maison et ses nombreuses possibilités ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

Semi-Detached House on One Side - 5 Bedrooms - Garden - Double Garage - Detachable Plot - Vesancy (01170)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

The team at L'Agence Immo is delighted to present this charming semi-detached house with a surface area of 305 m², nestled in a green setting in Vesancy. Ideally located in a very quiet area, rare on the market, this house offers numerous possibilities: purchase for a property developer (options to create 3 or 4 apartments, subdivide the land to build a house, or simply transform it into a magnificent main residence).

Interior Layout
This characterful house, spread over three levels, offers a living space of 241 m². Upon entering at level 2, a hallway leads to the spacious 34 m² living room, featuring a very high ceiling with access to a mezzanine, a stone wall, and a beautifully charming fireplace. On the same level, in a half-level, there is a dining area that can be converted into a kitchen and a separate toilet. This room provides access to a hallway connecting a bedroom with a balcony, a study area, and another bedroom with outdoor access. On the upper floor, a large mezzanine leads to a charming master suite and a bathroom with a toilet.

At level 1, a hallway leads to a bathroom with a toilet and, on the same level, a recent fitted kitchen, a utility room leading outside, two bedrooms, a shower room with a toilet, and access to a laundry room, cellar, and sauna. This historically rich house also features two secret rooms.

Exterior Layout
On a 934 m² plot, you can enjoy a garden of approximately 450 m², with a covered terrace offering the possibility of installing a summer kitchen. These spaces are perfect for relaxing with family or friends. Additionally, the land is suitable for a swimming pool. The exterior is complemented by a double garage and a carport.

Features and Materials
This large house requires some updates to reveal its full potential. It is equipped with an oil-fired condensing boiler installed in 2016 with a programmer. The framework and beams have been treated and maintained. Fiber-optic internet is available. The sanitation system is non-compliant, as gutters direct rainwater into wastewater, and repairs are needed within the budget.

Location and Amenities
Located in Vesancy, where houses are rare for sale! The house is close to all amenities. Within a few minutes' drive, you will find a nursery, kindergarten, elementary school, middle school, several medical centers, general food stores, and the Swiss border.

Information on Land and Property Zone
The land and property zone is classified as UCb, meaning it is an urban center area and is also subject to a heritage OAP (Planning Orientation).

Availability and Additional Information
This house is free of occupancy and ready to welcome you now.

For more information on risks, please visit the Géorisques website: [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Don’t wait to discover this charming house and its many possibilities! Contact us now to arrange a visit.

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